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常見問題

答：在美國搬家是一件司空見慣的事情，一般5-7年，甚至更短。自20世紀80年代以來，美國人一直在降低搬遷率。事實上，自1948年美國人口普查局開始跟蹤搬遷率以來，美國的移動率在2018年達到了歷史以來的最低點。

答：在中國現(xiàn)在結(jié)婚“必須有房有車”，被許多人奉為金科玉律。確實，婚前有充足的物質(zhì)準備自然很好，但也非必須。對于美國人來說，車不是問題，但房卻是很大的問題。據(jù)調(diào)查，結(jié)婚時購買婚房居住的夫妻只占總數(shù)的17%，也就是說，5對夫妻中只有不到1對結(jié)婚時住在產(chǎn)權(quán)屬于自己的新居中。

問：在加州如何省地稅

答：首先給大家介紹什么叫地產(chǎn)稅，Property Tax Bill. 地產(chǎn)稅征稅的宗旨主要在于為州及地方政府提供持續(xù)可靠的財政收入，為城市基建提供穩(wěn)定的資金支持。在美國，每年都要根據(jù)房價的一定比例繳納地稅。比如洛杉磯的一些老區(qū)，地稅大概是1.1%左右。

問：今年美國房地產(chǎn)市場或創(chuàng)下15年來最高成交量紀錄，全款購房者大增

答：美國房地產(chǎn)市場將迎來十五年來最強勁的銷售季。當?shù)貢r間22日，全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(NAR)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月美國二手房銷售量增長0.8%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年化率為634萬套，創(chuàng)9個月以來新高。NAR預(yù)測，2021年的全年成交量將為2006年以來最高。

問：賣房vs買房，房利美發(fā)布全美購房信心指數(shù)

答：12月7日，房利美（Fannie Mae）發(fā)布的11月美國購房信心指數(shù)（HPSI）顯示，消費者對房市的信心較為平穩(wěn)，但經(jīng)濟悲觀情緒創(chuàng)下10年來新高。另外，消費者對當下適合賣房還是買房的看法也有明顯分歧。

問：房屋交易結(jié)束前要做的事情都有哪些呢

答：房屋交易結(jié)束清單的第一步應(yīng)該是把所有可能發(fā)生的事情都處理好。大多數(shù)購買協(xié)議都有意外情況——在房地產(chǎn)交易正式進行之前，買家必須做的事情。這些是你新家交易結(jié)束過程中最常見的意外情況:

問：投資美國房產(chǎn)，您知道1031嗎？

答：增加現(xiàn)金流，比如賣了一塊空地，來買一個出租房財富增值，把漲的不太好的房子賣了，來買一個漲的好的房子

問：美國房產(chǎn)寫誰的名字才放心？

答：海外買房掛名前我們要想清楚的三個核心問題：資產(chǎn)保護、稅收、傳承。

問：為何美國“幾乎所有地方”房價都在大漲？

答：美國樓市正經(jīng)歷過去十多年甚至二十多年未見的火爆。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會22日稱，受房產(chǎn)供應(yīng)有限、利率維持低位等因素影響，美國5月現(xiàn)房售價創(chuàng)1999年以來同比最大漲幅，中位數(shù)房價首次突破35萬美元，比去年同期上漲24%。

問：5月份售出的美國房屋中有一半以上高于標價

答：全國房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin本周報道稱，2021年5月，美國全國房屋銷售中位數(shù)價格達到創(chuàng)紀錄的37.72萬美元，同比上漲26%。

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陳鋼

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