關于2022年紐約市住房5大走勢的預測
2021年下半年，紐約市的房地產市場從上半年租金和房價的下跌中開始了令人難以置信的復蘇。
這為2022年帶來了好消息和壞消息。這座城市繼續朝著全面復蘇的方向邁進——這對市場和紐約人來說都是好消息，可以充分回歸到五光十色的都市生活。
然而，這也意味著2022年的住房市場將變得昂貴，租金和房價將繼續上漲。根據房產網站StreetEasy，以下是對2022年紐約市住房5大走勢的預測。
大流行的租賃優惠將結束，導致新庫存和高價租賃的浪潮
2021年夏季和秋季，紐約市的租金回升至接近大流行前的水平。這是由租戶的高需求和租約結束時沒有續簽的優惠推動的。
StreetEasy衡量優惠是市場上提供一個月或多月免費租金的房屋的份額。2021年第一季度的優惠比例是該市有記錄以來最高的。曼哈頓42.8%的租金，即24,361個單位，獲得了優惠。
2020年第三季度，更多的曼哈頓單元（24,751套）獲得了優惠。其中許多單元在一年內也恢復了原租金。租金優惠周轉的速度將在2022年第一季度再次達到頂峰，屆時幾乎相同數量的單位將重返市場——而這次沒有折扣。面對更高的租金，許多負擔不起公寓的租戶將被迫搬家。這將增加2022年第一季度及以后的大量需求和庫存。
此外，人們遷往城市的速度在冬季通常會下降。因此，除了那些重返辦公室的人之外，與2021年第三季度相比，2022年第一季度市場上的租房者將相對較少，但庫存會更多。
庫存多于需求意味著租金可能會在2022年第一季度停滯或下降。不過，如果發生這種情況，可能會很短暫。隨著更多人在夏季搬回這座城市，租金肯定會再次上漲，而且2021年春季的多余庫存也將到期。
與此相關的是，許多紐約市租房者目前正在推動Good Cause法案。這項擬議的立法將限制續租時的租金上漲，并防止房東在租約到期后驅逐租戶。
國際需求將推動豪宅價格上漲
2022年銷售市場有哪些預測？這將繼續是”雙城記”。一方面，豪宅區間的房價在三年放緩后現在正逐步上漲。另一方面，最低價格區間的房價將保持平穩。
豪宅市場迎來了重大時刻。根據StreetEasy價格指數，曼哈頓最昂貴區間的房價和布碌侖豪宅的房價上漲最快。在大流行期間，富人從許多科技股的飆升中積累了更多的財富。
此外，已接種疫苗的國際游客獲準于11月恢復前往美國旅行。這種涌入可能會導致對紐約市住宅房地產的更多國際投資，并在大流行暫停和被壓抑的需求之后增加對豪宅的需求。
然而，價格處于最低水平的房屋價格增長出現停頓。許多紐約人受到大流行的經濟沖擊，失業進一步加劇了這種影響。
2021年第三季度，布碌侖和皇后區最低價格區間的房價下跌幅度超過任何其他價格區間。雖然這對許多有抱負的買家來說可能是個好消息，但對于目前的房屋所有者來說卻是個壞消息。
對最低價房屋的需求不足正在進一步降低價格，導致房主失去投資權益。（而賣家將損失利潤。）對這些更經濟實惠的房屋的需求減少可能會導致該級別的房價持平甚至下跌。
氣候變化將成為紐約買家更大的考慮因素
今年颶風艾達的影響令2022年紐約市住房預測成為焦點。它對這座城市的破壞性影響為買家不斷變化的優先事項增加了另一層考慮因素：洪水。
桑迪為紐約人提出了沿海洪水的問題，但在艾達之后，位于內陸的紐約人現在也要擔心洪水泛濫。氣候變化將成為許多人的重要考慮因素。
紐約市當前的洪水地圖已經過時，沒有顯示哪些地區容易遭受洪水泛濫。聯邦應急管理署（FEMA）提出了紐約市的更新地圖，該地圖發現處于危險之中的建筑物數量是以前的兩倍。
隨著洪水易發地區的保險費上漲，更高的洪水風險已經影響到房主的支出。根據FEMA數據，紐約市至少62%的洪水保險單的價格將上漲。對于27,200處房產，漲幅不大，每年不超過120美元。但大約10%或5,400處房產的年成本將增加120美元以上。
紐約市銷售市場的路線修正將繼續
過去3-4年的銷售市場放緩是由“非理性”的市場行為造成的。由于投機性購買加上昂貴的新建筑，價格在2013年至2015年間同比上漲了10%以上。這導致豪宅庫存相對于需求過剩，從而導致2018年至2020年價格下跌。
但大流行引發了紐約市房價三年來首次整體上漲。在大流行開始時，價格終于下降到足以讓外部力量——低抵押貸款利率——引發需求激增。房屋銷售恢復，然后創下歷史新高，使價格開始回升。
因此，現在的市場比幾年前更加理性。它是根據市場供求機制運作的，而不是過于樂觀的開發商和賣家人為地誘導定價，或類似泡沫的行為。
我們對2022年紐約市住房的預測是，這種趨勢修正將在來年繼續。可能不會再出現另一次經濟衰退導致利率再次大幅下降。因此，不會出現突然的、由外部驅動的需求激增。
最終，由供應方——新建筑、開發商、賣家——來正確定價他們的上市，以避免銷售市場再次放緩。
需求端呢？隨著購房者的持續需求，買家可以預期到2022年降價減少和競購戰增多。目前，該市沒有一個街區的銷售與標價比超過100%。換句話說，平均而言，該市所有社區的房屋均以或低于要價成交。這可能會在2022年發生變化。?
對紐約市熱門、設施豐富的社區的需求將繼續上升
現在購物、餐廳和夜生活重新開放，對于有能力負擔得起的紐約人來說，住在附近的便利設施附近再次變得很重要。正如我們在2022年值得關注的街區中所見，曼哈頓最熱門的街區也是最昂貴的街區之一。
位居榜首的是蘇荷（SoHo）、西村（West Village）、熨斗區（Flatiron）。
但熱門區不僅限于曼哈頓。布碌侖也上榜，熱點包括登波（Dumbo）、格林堡（Fort Greene）、布什維克（Bushwick）、郭瓦納斯（Gowanus）和紅鉤（Red Hook），它們提供了同樣多樣化的餐廳和夜生活，使它們成為有吸引力的居住地。
今年，StreetEasy創建了一個關于紐市進展的指數，結果發現，地鐵客流量增加，餐廳預訂量增加，租金回升，房屋銷售量增加。11月，該市的復蘇指數自大流行以來首次達到80分（滿分100分）。紐約市的復蘇即將到來。
