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問:什么是Commercial商業住屋?
答:
這類房子有大有小,小的如幾十平方米的小商店或辦公室(可由數個或數十個甚至數百個組成一幢),大的如面積達到數十畝甚至數百畝甚至更多的商業中心。 在一般的情況下,美國的商業用屋大部分可作為商店或辦公,不允許居住。除了商店和辦公用房外,加油站/工廠的廠房和倉庫也包括在這類房產內。這類房地產的主人擁有土地和房屋的永久主權。
問:如何做到保養得當,以利延長房屋的使用壽命?
答:
在美國買房后,不管是自住還是出租,都需要多多注重房屋的保養,定期的維護會有利于延長房屋的使用壽命,從另一個角度來講,也會節約很大一筆不必要的維修開支。
問:積累財富——投資房地產有什么模式?
答:
最近發現過去買了房子的客人紛紛在做refinance(重新貸款),跟房屋貸款利率下降至超低有直接關系。 在做refinance的時候,有的客人選擇做refinance with cash out (重新貸款并把房屋價值中的凈資產一并貸出來),這樣可以享受到美國房市近來一路大漲帶來的最大好處——購房為你積累的財富可以用于其他投資。
問:美國2021年樓市前景如何?
答:
2020年,美國房地產市場是一顆閃亮的明星,推動了全美經濟的好轉。而到了2021年,我們還能期待房地產市場繼續呈現這樣的情景嗎?以下是來自美國房地產經紀人協會(NAR),Realtor地產公司,全美住宅建筑商協會(NAHB),第一美國集團金融公司(First American)的四位專家對未來一年美國樓市的看法。
問:退休換房,什么問題務必要搞清楚~
答:
對于退休之后的生涯規畫,有些人希望盡可能保留現有住家,直到終老,另外有些美國人則是在孩子長大離家之后,立即「從大屋改住小屋」(downsizing),賣掉大房子改買小房子做為退休住所。投資理財網站Investopedia分析,退休族究竟應不應該賣掉房子,重大衡量指標包括房市景氣、房產稅(property taxes)高低以及擁有凈資產多寡,如果難以決定則應請教專業理財顧問。
問:買房合同中最關鍵的內容是什么
答:
目前在買賣二手房,一份購房合同只是薄薄的兩三頁紙,但在美國住房交易市場制度簽訂購房合同時,一定要根據合同的條款逐一梳理確認,一份詳細的權責分明、流程清晰的合同是保證購房順利進行的保證。
問:房屋估值結果不一?主要有這三大原因
答:
房屋價值的定義莫衷一是。不過最真實的房屋價值應該是買賣雙方都同意的交易價格,同樣一棟房屋假設有一百位賣方、以及一百位買主,相互交易而敲定的價格勢必有許多版本。
問:什么是美國買房中的最后檢驗
答:
大家在做房檢的時候一般都會全程跟著房檢員,可是房檢員當場做出的評價和判斷你真的懂嗎?還是說礙于面子不敢問?其實要了解自己馬上要入住的房子,就得多提問!今天列舉了五個最關鍵的問題,從而幫助你更了解你的房子~
問:疫情肆虐,房市如此堅挺的背后竟然是……
答:
在低利率和低庫存推動下,洛杉磯縣乃至全國的房價,都在疫情下逆勢上漲,不少民眾或業者擔心「虛假繁榮」時間短暫。通常即將到來的感恩節至新年假期,房市都會放緩。但因今年發生太多違反常規的事件,也有專業的觀點認為,今年的旺季還會持續。
問:2020年美國房地產市場:房貸利率、房價、數字化
答:
2020年的住房市場可以總結為三大方面:低利率、高需求、庫存有限,尤其是在中低端住宅市場。《福布斯》采訪了六位從事抵押貸款、房地產和住房的專家,以下是他們對2020年的房產市場評價:
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