一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

立發(fā)保險(xiǎn)-Lead Ways

所在位置:首頁(yè)常見問(wèn)題在美國(guó)購(gòu)房租售回報(bào)率如何計(jì)算

在美國(guó)購(gòu)房租售回報(bào)率如何計(jì)算

一,現(xiàn)金購(gòu)買的房產(chǎn)的租金回報(bào)率

 

現(xiàn)金購(gòu)買的房產(chǎn)的租金回報(bào)率的計(jì)算公式很簡(jiǎn)單,說(shuō)白了就是出租房屋到手的凈收入除以購(gòu)房的總價(jià)。

 

租金回報(bào)率 = 每年凈房租收入 / 購(gòu)房總價(jià) %

 

然后計(jì)算每年凈房租收入

 

每年凈房租收入 = 年租金收入 - 持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出

案例: 2015年3月在爾灣市(Irvine)買一棟3房3浴Condo, 購(gòu)買價(jià)$63萬(wàn),月租金$3000。

 

年租金收入 = 3000 x 12 = $36000 (爾灣Condo的實(shí)際例子)

 

持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出包括:

 

房地產(chǎn)稅: 購(gòu)房總價(jià) x 1.55% = $9765

 

社區(qū)費(fèi): 預(yù)計(jì) $250 x 12 = $3000

 

出租傭金: (年租金 x 5%) / 2 = $900 (自行出租就沒(méi)有此項(xiàng)支出)

 

出租管理: 年租金 x 5% = $1800 (自行管理就沒(méi)有此項(xiàng)支出)

 

持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出總計(jì):$15465

 

每年凈收入 = $36000 - $15465 = $20535

 

租金回報(bào)率 = $20535 / $630000 = 3.26%。

 

二,貸款購(gòu)買的房產(chǎn)的租金回報(bào)率

 

貸款購(gòu)買的房產(chǎn)的租金回報(bào)率的計(jì)算方法要稍微復(fù)雜一點(diǎn),但是原理與第一部分是一樣的。我們假設(shè)貸款全部采用每年分期固定還款的方式。

 

租金回報(bào)率 = 每年凈收入 / 自付額 %

 

每年凈收入 = 年租金收入 - 持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出- 年固定還款額。

 

其中,自付額(頭款)即購(gòu)房總價(jià)扣除銀行貸款的部分。

 

持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出我們?cè)诘谝徊糠掷镆呀?jīng)講過(guò),道理也是一樣的。下面我們選取一個(gè)案例來(lái)進(jìn)行分析。

 

案例: 2015年3月在灣買一棟3房3浴Condo,購(gòu)買價(jià)$63萬(wàn),自付額$30萬(wàn),貸款額$33萬(wàn)(30年分期固定攤還,利率4%,貸款月付約$1,575.47),月租金$3000。

 

年租金收入 = 3000 x 12 = $36000

 

持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出包括:

 

房地產(chǎn)稅: 購(gòu)房總價(jià) x 1.55% = $9765

 

社區(qū)費(fèi): 預(yù)計(jì)$250 x 12 = $3000

 

出租傭金: (年租金 x 5%) / 2 = $900 (自行出租就沒(méi)有此項(xiàng)支出)

 

出租管理:年租金x 5% = $1800 (自行管理就沒(méi)有此項(xiàng)支出)

 

持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出總計(jì): $15465

 

年固定還款額 = $1575.47 x12 = $18905.64

 

每年凈收入 = $36000 - $15465 - $18905.64 = $1629.36

 

租金回報(bào)率 = $1629.36 / $330000 = 0.49%。

 

其中還有不預(yù)期的維修費(fèi)沒(méi)有計(jì)算在內(nèi)。

 

總結(jié): 由于房?jī)r(jià)上升,租金回報(bào)率降低,尤其在貸款的情況下,租金回報(bào)率很低,甚至成為負(fù)回報(bào),這是現(xiàn)階段投資房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)情況。

 

此時(shí)投資房產(chǎn)有何意義呢?衡量現(xiàn)在美國(guó)的經(jīng)濟(jì)情勢(shì)漸入佳境,房產(chǎn)在之后幾年升值潛力可期。現(xiàn)階段看的不只是租金回報(bào)率,而是在于未來(lái)房?jī)r(jià)升值的潛力。

有愛評(píng)論,說(shuō)點(diǎn)好聽的~
暫無(wú)評(píng)論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號(hào))所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來(lái)自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯(cuò)漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺(tái)為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號(hào))所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場(chǎng),亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號(hào))做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問(wèn)題, 請(qǐng)?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對(duì)無(wú)誤后會(huì)及時(shí)予以處理。
提示
請(qǐng)?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對(duì)一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營(yíng)銷寶免費(fèi)會(huì)員,請(qǐng)您提供聯(lián)系方式,家住美國(guó)客服會(huì)為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
主站蜘蛛池模板: 色色色午夜福利| 2018国产精品久久| XX性欧美肥妇精品久久久久久| 18污禁网站在线| 在线伦理电影看免费观看视频电影| 狠狠精品干练久久久无码中文字幕| 国产精品污www在线观看| 日韩久草中文VA毛片| 精品久久久久久久无码| 精品一区二区三卡四卡网站| 国产高潮国产高潮久久久| 免费一级性爱| 国产精品1000夫妇激情啪| 永久免费观看黄软件下载| 天天摸天天做天天爽| 日韩美女乱淫试看屁视频网站| 亚洲色婷婷一区二区三区| 精工厂这里只有精品无码在线| 色偷偷人人澡人人爽人人模重口| 久久精品无码AV| 国产边打电话边被躁视频| 久久久久久国产一级毛片高清版| 美女视频网站69v| 爱爱综合wang| 怎么看色网站免费看色网站| 国产免费色色网站| 国产精品视频第一区二区三区| 免费黄色电影av| 亚洲精品国产精品乱码不卡√| 都市激情校园春色一区二区三区在线观看| 99久久精品免费看国产四区| 国产热の有码热の无码视频1| av女优电影在线网站| 情色五月天相看XXXXX| 国产成年无码AⅤ片在线| 成人狠狠色伊人天堂视频| 国内老熟妇对白xxxxhd| 特级毛片a级毛片100免费播放| 亚洲国产精品无码专区| 免费看av在线网站网址| 337p粉嫩大胆色噜噜噜|