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近期，美國(guó)的購(gòu)房者爭(zhēng)相申請(qǐng)抵押貸款，但越來(lái)越少的房主申請(qǐng)?jiān)偃谫Y，盡管利率正走向歷史低點(diǎn)。

根據(jù)抵押銀行家協(xié)會(huì)的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)，上周抵押貸款申請(qǐng)總額較前一周下降了2%。銷量比一年前增長(zhǎng)了35%。

購(gòu)房者的年度收益正在大大提高。本周，購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)下降0.2%，但較上年同期增長(zhǎng)28%。去年，購(gòu)買需求的年增長(zhǎng)率僅為個(gè)位數(shù)。

MBA經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬爾·坎恩（Joel Kan）表示∶"貸款人報(bào)告說(shuō)，購(gòu)房的強(qiáng)勁需求來(lái)自春季的活動(dòng)推遲，以及家庭在人口較少的地區(qū)尋求更多的空間。"

按揭利率接近歷史最低水平也推動(dòng)了這一需求。30年期固定利率抵押貸款（合格貸款余額高達(dá)51.04萬(wàn)美元）的平均合同利率從3.1%降至3.08%，首付20%的貸款的積分（包括啟動(dòng)費(fèi)）從0.38降至0.36%。

據(jù)報(bào)道，抵押貸款利率再次下降，目前已降至三周低點(diǎn)。部分原因是由于最近宣布對(duì)最初導(dǎo)致利率上升的放貸人收取的新費(fèi)用將被推遲到年底。

另一部分是簡(jiǎn)單的債券基礎(chǔ)。但是，利率的下降并沒有刺激當(dāng)前的借款人。房屋貸款再融資申請(qǐng)本周減少了3%，盡管比一年前增加了40%。今年早些時(shí)候，再融資的年增長(zhǎng)率約為100%。