在美國貸款購房,遇到難題該如何應對!
據調查,近四分之三的購房者表示,在購買過程中會出現壓力。其中許多壓力來自財務方面。另一項調查發現,42%的購房者在這個購房過程中很緊張,32%稱心情復雜,21%表示恐慌。
的確,購房是一個復雜的過程,要與各類人等打交道,要想控制整個局面是比較困難,甚至不可能按照事先的計劃進行。
不過,經過整理,在購買過程中的麻煩其實都很典型,面對這些問題該如何應對呢。
1、信用評分低于預期很多人都希望獲得更高的信用分數并如期獲得最優惠的利率,但如果分數低怎么辦?如何處理:如果分數過低與預期有較大差距,最有可能的是信用報告出現了錯誤,可以到網站查詢是否出現問題。
2、抵押貸款申請被拒即使有良好的信用評分,如果放款人看不到良好的債務與收入比率的賬戶文件,放貸人會對貸款人說不。
如何處理:提前準備必要的文件,并多選擇幾個貸款人。如果仍然被拒,可能需要花費一些時間修復信用評分或尋找價格較低的房屋。
3、與家人意見不一購買房屋由于壓力所至,家人關系會緊張狀況。根據最近LendingHome的調查顯示,十分之六的千禧一代和X世代(1966-1980年出生的人)表示他們在購房過程中與另一半的意見不合。
如何處理:在開始找房子之時,就要對購房的關鍵問題進行詳細討論,有半數夫婦表示,通過認真溝通,買了新家以后家人的關系更密切了。
4、喜歡的房屋類型就是找不到在庫存緊張時,住房銷售的速度會非常迅速,特別是要買過渡房或準備立即搬入的購房者,買不到心儀的房產是個大問題。
如何處理:首先要做好房貸預批,這個環節很重要!然后盡可能多的在網站查看房源,看到喜歡的房子及時與經紀人溝通。關鍵是不要操之過急,有時等待好過買了后悔。
5、在出價時失利一棟心儀/性價比不錯的房源,往往會引來多個買家。
如何處理:這時盡量不要被情緒所支配,因而做出不理智的決策。要提前做好預算,制定其中的浮動空間,理性的看待房價。
6、抵押貸款文書難以完成即使已獲得預先批準,貸方在整個過程中還會要求提供更多的文件和其他材料。
如何處理:多與有過購房經歷的人聊天,提前將文件準備出來。需要補件時可快速提供所需文件。要有足夠的心理準備,隨時應付貸款人的另外要求。
7、估價低于報價這種事正變得越來越普遍,特別是在漲幅大的住房市場。
如何處理:可找當地的評估人員尋求幫助,如果自己估價低,就需要仔細考慮是否修改報價。
8、房屋檢查中發現問題每次房屋檢查都會發現問題,但如果出現維修成本很高,例如基礎或屋頂的問題,則會令人非常不安。
如何處理:與賣家重新談判,考慮賣家是否愿意降價;或者可以根據賣家的承受范圍進行修繕。如果雙方無法達成妥協,看看是否可以自己動手解決問題。總之一次愉快的購房,將終身受益,有時放棄是最好的辦法。
9、產權不清如果房產有留置權,或賣方以外的其他人提出擁有所有權,則購買無法完成。
如何處理:直接與產權代理人溝通,了解如何解決出現的問題。商定是否可以通過購買產權保險,以解決產權問題。
10、賣家要退出有時人們會在感情上難以割舍居住了很久的房子,或者想賣更高的價錢,等等這些都可以使賣家改變主意。
如何處理:在大多數州,作為買房的一方沒有太多的追索權。但是,賣方通常需要支付購房者與交易相關的費用,這一項需要事先與經紀人咨詢。
11、抵押貸款利率上漲貸款期間利率上升意味著每月還款金額增加。
如何處理:如果得到一個很好的利率,最好鎖定,以防止發生變化。大多數貸款人提供30天的免費鎖定。
12、銀行改主意按揭批準是根據購房者在申請時提供信息決定的。在提交申請之后和結束之前,購房者如果信用評分或工作情況發生變化,銀行可能改變主意。
如何處理:預先批準后,就不要再開新的信用賬戶/卡,并與貸款人討論任何潛在的變數。
13、驗房不順利理論上說,最后對房屋進行驗收只是一個手段,以確保房屋情況與當初報價時一致,而且在檢查過程中可以了解此前提出的問題是否都已解決。因為有的時候,會發現新的問題或發現談妥的修復并不符合要求。
如何處理:盡早安排最后的驗房時間,以確保處理任何的問題。
14、入住后發現新問題除非賣家有意欺騙,否則任何問題都需要購房者自己負責。大多數州都有法律規定買方“按原樣”接受財產。
如何處理:仔細閱讀檢查文件。考慮購買房屋保修險,它可以保證在居住的第一年或兩年內進行一些維修的花費。還可以建立一個緊急基金,用來支付需要解決的維護資金。
