Redfin 的最新報(bào)告顯示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷六年來(lái)最疲軟的銷(xiāo)售期。隨著房屋庫(kù)存飆升至五年新高，購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)熱度驟降，昔日多個(gè)買(mǎi)家搶房、競(jìng)價(jià)大戰(zhàn)頻現(xiàn)的火熱景象一去不復(fù)返。

專(zhuān)家分析，房源過(guò)剩、買(mǎi)家觀望情緒濃厚以及虛高的掛牌價(jià)，共同導(dǎo)致了市場(chǎng)的低迷。報(bào)告指出，部分房主因在市場(chǎng)高點(diǎn)購(gòu)房，為回本而抬高售價(jià)；而潛在買(mǎi)家則因抵押貸款利率居高不下、經(jīng)濟(jì)前景不明，不敢貿(mào)然出手。休斯敦的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人艾麗西亞?格里法爾多強(qiáng)調(diào)：“當(dāng)前市場(chǎng)供大于求，賣(mài)家必須合理定價(jià)才能吸引稀缺的買(mǎi)家。”

數(shù)據(jù)顯示，3 月份美國(guó)普通住宅平均掛牌 47 天才找到買(mǎi)家，較 2022 年同期耗時(shí)翻倍。在售房源同比激增 14.1%，使得溢價(jià)成交比例大幅下滑。僅 27% 的房屋在 3 月以高于掛牌價(jià)售出，創(chuàng) 2020 年以來(lái)同期最低。盡管不同地區(qū)表現(xiàn)分化 ——50 個(gè)主要都市區(qū)中仍有 17 個(gè)能實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售，但整體交易量遠(yuǎn)低于疫情前水平。

貿(mào)易關(guān)稅的不確定性和攀升的貸款利率加劇了購(gòu)房者的焦慮，同時(shí)得州、佛羅里達(dá)等州的新房大量入市，進(jìn)一步打破了供需平衡。Redfin 高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊萊賈?德拉坎帕警告，若賣(mài)家堅(jiān)持高價(jià)，未來(lái)數(shù)月市場(chǎng)將持續(xù)遇冷，當(dāng)前亟需賣(mài)家調(diào)整預(yù)期以激活市場(chǎng)。