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在選擇美國房產時,僅需參照以下6個標準及8個貼士即可!
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加州 雪莉談
2024-02-23

很多小伙伴在美國買房時,面對美國各個區域房子間存在的差價,難免會有困惑。不必慌張,今天給大家整理了在挑選房子時,可參考的6個標準和8個貼士,能讓小伙伴們在選房時,輔助大家做出買房判斷,希望大家都能選出適合自己的理想房子!


在美國挑選房子的6個標準

1、房子的價位

在美國買房,價位是一個非常重要的問題。中間偏下價位,挑選房產所在區域中間偏下價位的房屋一般最適宜居住,也適于投資,可靈活介于兩者之間。高價房,一個房子它很大的一部分價值在于地段本身,最大最貴的房子在社區通常是最難賣的。雖然地段好價位高的房子利于保值,但做投資則不是最好的選擇。

2、房子的功能

相對于房屋的面積大小來說,幾臥幾浴幾層樓則更為重要。房屋功能的作用和各個房間的布局作用大于面積的作用,功能分區合理顯得更為重要。住宅的使用功能一般有如下幾個分區:

公共活動區:如客廳、餐廳、門廳等。

私密休息區:如臥室、書房、保姆房等。

輔助區:如廚房、衛生間、貯藏室、健身房、陽臺等。

在平面選擇上功能區要分布合理,而不相互干擾。

3、平面布局

一層樓的開放式平面布局更受到人們的喜愛。開放式的布局能夠擴大視覺效果,讓人感到房子物超所值。如有隔墻,打開后會創造流動式的空間環境和通透的視覺效果,空間顯得更大,也可以讓空間實現復合使用。

4、幾房是最佳選擇

還有重點就是戶型。3臥2浴可重點考慮。功能夠用,銷售比好。省去多余的面積等于節省了費用,如房價和地稅等。

3、房為什么最合適?

有個叫做黃金面積段的說法,指的就是90-130平米左右的三房。這意味著有三個臥室,是需求基礎、群眾基礎最廣大的一個區間,所以投資的價值就更高。因為三個臥室對很多家庭來說是剛需,到時候你把房子賣掉意味著更多的人會買你的房子。

5、布局+狀態

觀看房屋時,不要被室內物件雜亂程度所迷惑,主要是看房屋布局是否合理,房屋的狀態如何。例如看房時,物件很多,顯得雜亂,但是可以不必在意這些,關鍵在于房間的布局情況是否合理。

6、看后院、柵欄、屋頂的情況

房子的花園情況不可忽視。檢查后院里的布局狀況,柵欄、屋頂、外墻是否完整,是選購房產的重要選項。


在美買房需要注意8個小貼士

1、最貴最大的房售賣最困難

高價位的房子通常銷售量小于中等價位的房子,中等及中等偏下價位的房子受眾面更廣。買房時就要考慮將來房子的出售,就是這個道理。

2、地磚不需要經常更換 降低維護成本

選用干凈整潔的地磚,特別是廚房和浴室,能夠降低房屋的使用成本。

3、選用小平層

小平層的住宅受眾面比較廣,主要是不便上下樓梯的人會喜歡。特別對于家里有孩子和老人來說,小平層不僅方便而且價格會更實惠一些。

4、大平層則是投資房的好選擇

租房客戶的情況千差萬別,而一個大平層的房屋,感覺更加方便、安全和可靠。而且沒有樓梯占用房間的面積,所以購買此類房子用于投資,是不錯的選擇。

5、開放式的布局讓人覺得超過了實際面積

客廳、臥室、廚房等設計在同一空間,能夠顯得房屋更加開闊大氣,從視覺上讓人感到面積增大,功能更加完備。

6、灰色系簡潔清爽色調偏中性

灰色給人溫馨的感覺,能夠讓房屋烘托更好的家庭氛圍。灰色系顯得干凈易于打理,經濟實用。選擇灰色系的房子準沒錯。

7、最好是后院方正 關注庭院整體情況

首先,并不是圍起來的才是你家的院子,有的房屋地塊很大,結果前院后院要加起來,有的連圍欄外的小山坡都算在面積里,這些都是無用的面積,可依舊需要交付地稅,所以要好好選擇。

8、庭院-慎選華麗的負擔

在挑選房子時,很多庭院都有非常漂亮的草坪,草坪文化實際上是美國文化中的一個重要方面,那就是房子配上草坪才和諧。不過草坪是非常嬌氣的,需要修剪、澆水、施肥、殺蟲,這些也要納入挑選房子時的考慮范圍。

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@加州 雪莉談
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