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常見問題

答：很多新移民也許并不清楚，在美國就算是自家裝修，屋主也需要申請許可證，不然就會收到罰單。因此，新移民和海外購房者必須知道一些在美國裝修避免違規(guī)的必備知識。如果你剛剛入手一套心儀的新房，想著手裝修的話一定不能忽視下面幾點。

答：這幾年房地產(chǎn)發(fā)展迅速，價位節(jié)節(jié)高升，許多屋主都想趁房價大幅上揚時換幢房子，以當年買屋的頭期款加上增值的利潤可以換一個空間更大、或學區(qū)更好的房子，但是又怕萬一自己的房子一上市，便很快賣掉，卻還沒有找到合適的房子怎么辦? 過戶時間30天至45天很快就過去了，屆時全家老小該住在哪里? 所以大部分的客戶都是希望等找到自己鐘意的房子，才決定賣自己的房子。

問：在美國如何將房契轉名

答：美國房產(chǎn)房契轉名的確看起來就是簽個字改個名字這樣簡單，但事實上需要了解的知識卻很多。據(jù)了解，房契轉名可以簡單的歸納為兩種，一種是有償轉讓就是正常的房屋買賣，還有一種是無償轉讓例如贈與。

問：不同類型房產(chǎn)都如何抵稅？

答：對于在美國置業(yè)的國際買主比比皆是，海外資產(chǎn)配置已經(jīng)走在未來的路上了，那么，有這么一小群高凈人士游走在世界各地，他們海外資產(chǎn)往往會選擇托管，同時，也常常收到客戶最關心的租金抵稅的疑問。

問：投資房產(chǎn)回報率是多少？對比國內哪個更有優(yōu)勢？

答：說到去美國買房置業(yè)的時候，大部分人會覺得美國房價很貴讓人望而卻步，這種看法其實是一種誤區(qū)。美國很多的房產(chǎn)價格并不貴，甚至還沒有國內的一些地方房價高。還有的人認為現(xiàn)在美國能夠投資的房產(chǎn)空間有限，投資回報率并不是很高，這也是一種誤區(qū)。對于美國房產(chǎn)的不了解，會讓大家對于在美國投資房產(chǎn)這件事產(chǎn)生很多的誤解，那么美國投資房產(chǎn)回報率是多少?

問：了解房產(chǎn)特點與投資優(yōu)劣勢，讓你從此買房不吃虧！

答：了解美國房地產(chǎn)不僅需要細看其類型還有位置，我們也需要從總體上把握房地產(chǎn)。接下來我們將一起來了解房地產(chǎn)的特點與投資房產(chǎn)的優(yōu)劣勢。

問：在美國遷入新家后需要做些什么事

答：在美國，房子完成過戶的最后一步是賣主將鑰匙交給買主，然后買主就可以搬家了。如果你買的是新房子，直接就可以搬進去。如果你買的是舊房子，賣主的責任僅限于把房子掃干凈。但大部分原屋主會在離開的時候，停止電、水、煤氣、網(wǎng)絡和垃圾等服務，因此這部分服務的開通需要提前準備，否則會在剛剛搬入后，遇到很多意想不到的窘迫。

問：美國房屋裝修學問大，這幾點你一定要知道！

答：在美國安家是很多旅美同胞們的夢想！購買到心儀的美屋之后，作為屋主有許多需要注意的事項。在中國，房子最常用的是鋼筋水泥結構, 因此簡單的裝修并不會影響到房屋本身結構，自己做裝修之前也不需要像誰申請許可證。但是美國房屋多為木質結構, 一旦在裝修的過程中造成房子結構性的問題就會對房屋的造成極大的危險。

問：美國買房，這幾種住屋選擇哪個好？

答：擁有財產(chǎn)有很多種方式，其中最簡單的付費擁有，也就是，透過購買來擁有所有權契約；而擁有住宅房產(chǎn)最明顯的特點之一是，具有屋主協(xié)會(Homeowners Associations)的成員資格。

問：投資美國房地產(chǎn)最大的有利特征是什么？

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彭小蘭

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