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常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：美國(guó)永久性的土地產(chǎn)權(quán)是眾所周知的事情，但是這也是一個(gè)相對(duì)的說(shuō)法。下面小編就來(lái)給您介紹一下美國(guó)買房子是永久的嗎。

問(wèn)：在美國(guó)購(gòu)置投資房出租, 利率會(huì)提高么?-自住房與投資房貸款利率的差別

答：如果在美洛杉磯購(gòu)置了房屋，是以自住房申請(qǐng)的，若用來(lái)出租的話，貸方會(huì)以此為由提高利率么？大約會(huì)提高多少呢？

答：這里舉一個(gè)例子，美國(guó)兩居室或者三居室的一套房子，月租為2000美元，若是買同樣的房子，售價(jià)是40萬(wàn)，首付是20%，利率是3.5%，每年交1.5%的房產(chǎn)稅，3年之后，買房子就比較劃算，比租房子好，如果你只是短暫，那租房子比較劃算，如果你在美國(guó)是打算長(zhǎng)久居住，買房子要比租房子好，美國(guó)除了少數(shù)地區(qū)，其他地方的房產(chǎn)價(jià)格不高，只要正常認(rèn)真工作，都可以在未來(lái)買上房子。

問(wèn)：如何利用現(xiàn)有的房屋凈值投資？

答：由于貸款利率低，想要順利買到房，前期準(zhǔn)備必先了解貸款條件，信用、收入、工作是否穩(wěn)定？如果不符合就需事先找到解決方法，才能順利買到想要的房子。

問(wèn)：世界之都——紐約的購(gòu)房流程

答：紐約是世界之都，來(lái)自全球各地的投資者來(lái)此投資房產(chǎn)，能在“宇宙”的中心擁有自己的一套房產(chǎn)，是一件多么激動(dòng)人心的事情。可是您了解紐約的購(gòu)房流程嗎？接下來(lái)為您詳細(xì)介紹：

問(wèn)：在紐約當(dāng)房東，這些責(zé)任你知道嗎

答：從10月1日到5月31日，房東需要為租戶供應(yīng)暖氣，”專家說(shuō)。標(biāo)準(zhǔn)要求是，如果室外溫度低于55度，那么您的公寓必須至少為68度。如果你的房東不會(huì)開(kāi)暖氣，專家建議采取這樣的預(yù)防措施：“取一個(gè)溫度計(jì)，每天記下溫度和日期，為今后的投訴做好準(zhǔn)備。”

問(wèn)：美國(guó)買房之前的常見(jiàn)問(wèn)答

答：“市場(chǎng)全球化”一詞生動(dòng)地描述了當(dāng)今世界的市場(chǎng)現(xiàn)狀，尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）統(tǒng)計(jì)， 2012年3月至2013年3月，國(guó)際購(gòu)房者在美國(guó)購(gòu)買了超過(guò) 6億8200 萬(wàn)美金的住宅房產(chǎn)，遍及美國(guó)50個(gè)州。在美國(guó)，向外國(guó)人出售的不動(dòng)產(chǎn)總額占到了美國(guó)國(guó)內(nèi)銷售額的6%以上。

問(wèn)：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何影響通脹？

答：新冠疫情發(fā)生以來(lái)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面受到了較為嚴(yán)重的沖擊，消費(fèi)、出口和就業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域都進(jìn)入到緩慢的修復(fù)當(dāng)中。但值得注意的一點(diǎn)是，美國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)在疫情期間雖然也受到波及，但當(dāng)前美國(guó)房地產(chǎn)銷售以及房?jī)r(jià)情況均表現(xiàn)搶眼。與此同時(shí)，當(dāng)前美國(guó)的通脹水平也出現(xiàn)了明顯抬升，如何看待當(dāng)前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的亮眼表現(xiàn)？房?jī)r(jià)的波動(dòng)又將如何影響美國(guó)的通脹水平？本文針對(duì)以上問(wèn)題展開(kāi)討論。

問(wèn)：二次購(gòu)房，先買還是先賣？

答：很多美國(guó)人在美國(guó)買房后不會(huì)像中國(guó)人似的，一輩子就守著這一套房產(chǎn)，會(huì)隨著自己的工作地點(diǎn)遷移或者生活需要隨時(shí)改變自己所生活的城市。在這個(gè)過(guò)程中就需要換房，很多需要換房的“二次購(gòu)房者”都會(huì)心里有這樣的疑問(wèn)：“先買后賣”與“先賣后買”到底哪個(gè)對(duì)購(gòu)房者比較有利？

問(wèn)：租房要付多少租金？收入之外還要考量這些

答：居住地點(diǎn)直接影響日常生活，人們總希望周圍環(huán)境好一些，但租金必然隨之提高；傳統(tǒng)上，租金占總收入的合理比例應(yīng)為30%，此外，還有其他考量因素。

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