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陳傅明/陳傅美建筑師-Frederick C.M.Chen

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常見問題

答：Mortgage Interest Rate是房屋的貸款利率。然而APR是根據(jù)Interest Rate和貸款審批過程中產(chǎn)生的費(fèi)用綜合計(jì)算出來的。
答：在美國貸款買房，在選擇貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候，大家最關(guān)心的就是利率了。影響利率的因素有很多，做好以下四個(gè)方面，就能申請(qǐng)到最好的利率。
答：對(duì)于在美國投資房產(chǎn)的人來說，全現(xiàn)金買房的土豪畢竟是少數(shù)。 多數(shù)買家還是會(huì)選擇貸款買房。 然而，隨著銀行對(duì)貸款條件越來越嚴(yán)格，一些人因各種原因無法獲得貸款批準(zhǔn)，和自己心儀的房子失之交臂。 事實(shí)上，除了銀行貸款外，還有一種貸款形式叫屋主貸款，這種相對(duì)寬松的私人貸款在這個(gè)時(shí)候是不是一個(gè)好選擇呢？
答：據(jù)統(tǒng)計(jì)，由于買房后需要償還房貸，平均來說，你需要縮減你的日常開支到25%-40%，對(duì)于你已經(jīng)習(xí)慣的生活方式來說，這不是一項(xiàng)簡單的任務(wù)。另外，你至少要提前儲(chǔ)蓄至少6個(gè)月的家庭開支儲(chǔ)備金，以防出現(xiàn)的財(cái)政緊張。
答：氣球貸款要求貸款人在一定短期內(nèi)（通常是3年、5年或7年）全部付清貸款余額。這類貸款的利率可固定或變化。 這種需要大額尾付貸款的另外一種叫法又被稱為“氣球貸款”是一種比較特殊的貸款，它的貸款期限一般限制在短期(例如3的7年)內(nèi)，但它的每期付款金額卻是按照長期貸款(例如15年到30年)來計(jì)算的。
答：在美國選擇貸款買房，有一個(gè)很關(guān)鍵的步驟就是：預(yù)審房貸。 簡單來講，預(yù)審房貸就是貸款申請(qǐng)人的個(gè)人資料提供給銀行進(jìn)行初審，只有通過了，才有資格獲得目的銀行的正式貸款。值得注意的事項(xiàng)，就是獲得預(yù)審房貸的批準(zhǔn)，并不意味著最終通過銀行的正式貸款審批。 關(guān)于申請(qǐng)貸款預(yù)審批準(zhǔn)書有很多需要注意的事項(xiàng)及細(xì)節(jié)，需要了解一下。
答：如果您正在搜尋利率最優(yōu)惠的房貸，務(wù)必謹(jǐn)慎行事，以免拖累信用分?jǐn)?shù)。 人們申請(qǐng)房貸時(shí)，借貸機(jī)構(gòu)必然要查看借款人的信用紀(jì)錄，查詢要求將會(huì)通報(bào)給三個(gè)主要信用報(bào)告機(jī)構(gòu)─Equifax、Experian和TransUnion。 信用查詢要求一經(jīng)提出，表示被調(diào)查人正考慮借新債務(wù)，信用評(píng)分可能隨之下降。 還好，房貸機(jī)構(gòu)多次性的信用調(diào)查損害通常很小，借款人如果略有準(zhǔn)備，可讓損害降到更低。
答：相信大家都會(huì)在貸款買房時(shí)希望每一分錢都花的明明白白，能省的錢盡量省下來，而貸款時(shí)很多名目繁雜的費(fèi)用也是讓很多人頭痛的地方，究竟如何做才能讓所有錢花的明明白白呢？
答：1. 利率反映房貸的真正費(fèi)用：年雜費(fèi)利率(APR)才是代表房貸真正費(fèi)用的數(shù)字，包括利率丶點(diǎn)數(shù)丶房貸保險(xiǎn)丶貸款發(fā)放費(fèi)丶承保費(fèi)等其他費(fèi)用。但不包括屋主保險(xiǎn)費(fèi)用。
答：投資網(wǎng)貸的朋友們對(duì)抵押貸款和信用貸款各執(zhí)一詞，看法不一。今天來對(duì)這2個(gè)類別的貸款做一個(gè)詳細(xì)的優(yōu)劣對(duì)比，讓大家心中有數(shù)，在挑選平臺(tái)的時(shí)候也會(huì)更加專業(yè)和符合自己的投資理念。
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陳傅明/陳傅美建筑師-Frederick C.M.Chen

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