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常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：當(dāng)前，隨著美國(guó)房貸利率接近歷史低點(diǎn)，你可能會(huì)考慮到房貸再融資換一個(gè)低點(diǎn)的房貸利率，但是，再融資也是有成本的，有美國(guó)媒體認(rèn)為，再融資也要先回答完下面四個(gè)問(wèn)題再說(shuō)。

問(wèn)：最新測(cè)試消息

答：

問(wèn)：在美國(guó)投資房產(chǎn)需要哪些角色介入？

答：房產(chǎn)的交易復(fù)雜。交易準(zhǔn)備，成交過(guò)程，中國(guó)投資人在購(gòu)買和持有美國(guó)房產(chǎn)過(guò)程中會(huì)有如下的主要的角色：

問(wèn)：在美國(guó)買房現(xiàn)金和貸款的優(yōu)劣對(duì)比

答：財(cái)務(wù)杠桿是一把雙刃劍，在市場(chǎng)向上的時(shí)候，它對(duì)你有利，當(dāng)市場(chǎng)向下的時(shí)候會(huì)給你帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。所以，你必須是在判斷市場(chǎng)是向上的情況下，才考慮買房的。如果判斷市場(chǎng)還要大幅度下行，是考慮要不要買的問(wèn)題，而不是用現(xiàn)金買還是貸款買的問(wèn)題。

問(wèn)：在美國(guó)買房為啥一定要找經(jīng)紀(jì)人？

答：這個(gè)問(wèn)題一直有不同的說(shuō)法。你也可以不通過(guò)經(jīng)紀(jì)人自己買屋，但大部分人都需要找經(jīng)紀(jì)人，因?yàn)橛幸晃粚I(yè)的人士幫助你可以更好地保護(hù)您的權(quán)益。

問(wèn)：在美國(guó)買房如何巧用1031條款避稅？

答：眾所周知，美國(guó)是一個(gè)多稅種的國(guó)家，稅收條款琳瑯滿目，但大家可能并不熟悉的是，許多法律條款能夠成為非常有效的避稅或延稅工具，本文描述的1031條款就是其中之一，它能幫助投資者延遲交稅時(shí)間,增強(qiáng)購(gòu)買力。

問(wèn)：在美國(guó)買房，如何根據(jù)自身?xiàng)l件選擇貸款方案？

答：對(duì)多數(shù)購(gòu)屋者來(lái)說(shuō)，30年期固定利率房貸應(yīng)是貸款首選。據(jù)半官方房貸機(jī)構(gòu)房地美（Freddie Mac）統(tǒng)計(jì)，2012年有85%購(gòu)屋貸款屬於此類，而2013年上半年的比率更高達(dá)90%。

問(wèn)：在美國(guó)買房不是公民或綠卡也能貸款么？

答：為什麼很多人都是在美國(guó)買房貸款呢?因?yàn)樵跅l件允許的情況下，盡可能地使用借款而不是自有資金，這樣才能充分利用財(cái)務(wù)杠桿原理，使投資收益最大化。在美國(guó)買房貸款還有一個(gè)好處，那就是利息和貸款費(fèi)用都可以抵扣個(gè)人收入稅，所以即便是高收入群體，從避稅的角度考慮，也是樂(lè)意在美國(guó)買房貸款。所以了解一下申請(qǐng)美國(guó)買房貸款的過(guò)程就很必要了。

問(wèn)：在美國(guó)留學(xué)如何選擇理想學(xué)校？

答：美國(guó)四年制的大學(xué)有兩千多所。剛開(kāi)始申請(qǐng)時(shí)，一定要確定你已經(jīng)調(diào)查好了最適合你的大學(xué)以及它的項(xiàng)目。但是要知道申請(qǐng)你清單上的所有學(xué)校是不可能的，因此對(duì)自己的學(xué)術(shù)成就和個(gè)人目標(biāo)都有著清晰的認(rèn)識(shí)和界定，才能夠幫你合理的縮小申請(qǐng)范圍。

問(wèn)：在美國(guó)購(gòu)買適宜地段房屋的5個(gè)小貼士

答：近期來(lái)人們開(kāi)始感到冠狀病毒對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的沖擊。但是換個(gè)角度講，也是趁市場(chǎng)低迷而入市的好時(shí)機(jī)。基于對(duì)未來(lái)通貨膨脹的擔(dān)心和對(duì)股票市場(chǎng)暴跌風(fēng)險(xiǎn)的懼怕，開(kāi)始把眼光投向房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中有初次買房的年輕人，也有純粹房地產(chǎn)投資者。自住房一般考慮離上班距離近。投資房要計(jì)算的回報(bào)率。

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陳傅明/陳傅美建筑師-Frederick C.M.Chen

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