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2021年第二季度，美國住宅交易額達到7500億美元，是過去一年中第三次突破6000億美元；截止上半年，累計交易額已達到1.25萬億。隨著供應(yīng)短缺有所緩解，房屋的銷量將會普遍增加，2021年可能成為首個住宅交易額超2萬億美元的年度！

由此可見，今年美國房市延續(xù)2020年的強勁漲勢，屢創(chuàng)輝煌，也即將寫下恢弘的尾聲。2022年市場將如何表現(xiàn)？美國房地產(chǎn)協(xié)會官方網(wǎng)站（Realtor.com）剛剛發(fā)布了最新的2022年房產(chǎn)市場預(yù)測！

1.房屋銷量：破16年新高

2022年，將有超過4,500萬千禧一代處于26-35歲的首次購房的黃金年齡段，對于住房的需求將保持強勁。經(jīng)濟增長、失業(yè)率下降以及年底個人收入將增長3.3%等動因，令明年房屋的銷售水平仍將保持在高位。

因此，Realtor預(yù)測，2022年美國房屋銷量將繼續(xù)增長6.6%，創(chuàng)下自2005年以來的新高。

2.房屋售價：溫和上漲，但繼續(xù)創(chuàng)下記錄

美國房價的快速上漲始于2012年，2013年同比漲幅達到雙位數(shù)，自此每年以4% - 7%的漲幅穩(wěn)定增長。進入2020年，疫情激發(fā)了對市場的高需求。過去10年中，由于美國住宅建設(shè)不活躍，獨棟住宅供應(yīng)缺口目前已達到520萬套。因此，市場通過推高價格來平衡高需求和供給短缺，8月時更拉開了一年來房價連續(xù)以兩位數(shù)增長的序幕。

展望未來，經(jīng)濟增長將維持買家的購買力，隨著建筑商們提高產(chǎn)量，盡管成本上漲，持續(xù)的強勁需求會推動價格在全美范圍內(nèi)繼續(xù)上漲。預(yù)計2022年，房屋售價中位數(shù)將再增長2.9%。

3.待售庫存：開始好轉(zhuǎn)

隨著房屋銷售進一步加速，市場上的待售庫存仍然會非常有限，但Realtor預(yù)測，2022年市場的待售庫存將從低點反彈，增長0.3%。

近期一項調(diào)查中，今年秋季有26%的房主表示計劃在未來12個月出售房屋，遠高于春季的10%。同時，建筑商們也迎頭趕上，推動新房的上市。不過，近期竣工的新房僅為往年份額的一半，短缺仍十分顯著。

4.租金：超過房價增長

2021年，隨著美國疫情取得重大進展，租金快速反彈至兩位數(shù)增幅，尤其許多二級市場的租金飆升。由于遠程工作的盛行，生活成本更低的市場成為居家辦公人員的首選。

與此同時，全美出租房屋空置率也下降至歷史低點，僅為5.7% - 6.8%，從長期來看，歷史平均的空置率在7%及以上。因此，面對出租房屋的短缺，租客的需求將保持強勁，推動租金繼續(xù)增長。Realtor預(yù)測，美國平均租金在未來一年將上漲7.1%。

5.高住房市場重點趨勢

隨著城市房價的快速上漲，通過轉(zhuǎn)移到郊區(qū)獲取更大的價值增長或減少競爭的優(yōu)勢已經(jīng)有所削弱。但面對抵押利率上調(diào)、房價增長，購房者可能更關(guān)注負擔(dān)能力，郊區(qū)市場將繼續(xù)受到歡迎。

而且，調(diào)查顯示，員工更喜歡遠程工作，盡管部分公司正讓員工返回辦公室，也有部分公司選擇讓員工靈活工作，從前至關(guān)重要的通勤時間將不再是核心考量因素。

因此，遠程工作者將保持對夠提供居家辦公空間的更大的郊區(qū)房產(chǎn)的偏好，而由于處于或接近首次購房年齡的人口數(shù)量龐大，有可能看到房屋擁有率再次開始攀升。

6.2022年對投資者的前景怎樣？

2022年，投資者將繼續(xù)收獲可觀的回報。目前業(yè)主正出于市場有利位置，一方面房價將持續(xù)增長，另一方面租金的上漲可能會吸引更多投資者。疫情相關(guān)的驅(qū)逐保護措施也在今年或2022年初陸續(xù)到期，隨著租賃市場超預(yù)期上漲，2022年將會是投資者獲得高收益的絕佳機會！