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美國房產(chǎn)稅的征收細(xì)節(jié)

在美國，買一套房子所需要支付的成本和稅費，主要體現(xiàn)在兩個環(huán)節(jié)，一個是房產(chǎn)交易的環(huán)節(jié)，一個是房產(chǎn)持有的環(huán)節(jié)。

交易環(huán)節(jié)的成本稅費主要是：

房屋總價；各種稅費。

如：交易稅、過戶費、保險費律師費等（一般會把所有稅費統(tǒng)一包含在過戶費里），這些稅費大概占房屋總價的2%-4%不等。

如果貸款買房的，還需要交貸款服務(wù)費，占貸款總額的2%-3%不等。

房屋持有環(huán)節(jié)的稅費成本主要有：

物業(yè)費：

物業(yè)費的活動區(qū)間比較大，在美國交的物業(yè)費主要是用來維護(hù)公共區(qū)域的，例如社區(qū)衛(wèi)生和草坪維護(hù)、除雪、公共設(shè)施維護(hù)等，所以像獨棟別墅那種就不需要交物業(yè)費，但是雖然物業(yè)費省下了，房屋的管理和維護(hù)，就得自己干了，如果自己沒時間，請人來做也需要花錢。

房屋保險：

房屋保險基本上是必須得買的，主要是來防范各種意外，例如房屋損壞，被自然災(zāi)害破壞，如果真的發(fā)生了意外，可以得到可觀的賠償。至于保險費的金額也是不固定的，一些自然災(zāi)害如臺風(fēng)之類多的地方，交的保險費要高一些。不過普遍來說，一年幾百到一千多，也就夠了。

房產(chǎn)稅：

和物業(yè)費、保險費比起來，房產(chǎn)稅的重要性就要大的多，金額要多的多。美國的政府體系分成：聯(lián)邦政府、州政府和地方政府三級，各級政府的主要稅源是不一樣的，其中地方政府的主要稅源就是房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅能夠占到地方政府稅收總額的80%以上，其用途主要是地方的教育經(jīng)費和公共服務(wù)，以及政府日常運營支出。特別是教育經(jīng)費，美國公立中小學(xué)的經(jīng)費來源主要就是房產(chǎn)稅，很多地方的房產(chǎn)稅，能占到整個教育經(jīng)費的90%左右。