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BQ地產(chǎn)學(xué)堂-加州灣區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)
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常見問題

答：很多中國人在美國購置房產(chǎn)后可能投資者并不出國居住，而只是進行投資。配置美國房產(chǎn)，再將美國房產(chǎn)出租、以獲得穩(wěn)定的租金收入是最常見的投資方式。不過，限于環(huán)境、政策不同，大家對在美國買房后，如何將自己的房產(chǎn)出租獲利及管理？ 數(shù)年以來，美國成為備受國人青睞的國家。在海外資產(chǎn)配置的熱潮中，機遇已經(jīng)擺在眼前，但規(guī)避風(fēng)險仍不能忽視，該怎樣合理配置美國房地產(chǎn)，安全配置房產(chǎn)以及省心當(dāng)房東成為購房者普遍關(guān)心的問題。
答：稅法中的賣屋規(guī)定產(chǎn)生很多誤解，但其實這些規(guī)定還算簡單：根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，當(dāng)納稅人出售主要住宅時，總收入可免除房屋增值部分的第一筆25萬美元；合并報稅的夫妻則可免除50萬美元，超過此免稅額的任何增值收益將以資本利得課稅。
答：2021年第二季度，美國住宅交易額達到7500億美元，是過去一年中第三次突破6000億美元；截止上半年，累計交易額已達到1.25萬億。隨著供應(yīng)短缺有所緩解，房屋的銷量將會普遍增加，2021年可能成為首個住宅交易額超2萬億美元的年度！
答：每個人都對自己的家有深厚感情，所以到要賣房子時，往往期待較高的估價。但實際上，你的房子所值要看別人愿付多少錢，而估價員的工作，就是估計別人愿付的價值是多少。 如果估價員告訴你房子的價值低于你的期待，會是什么原因造成的？以下是估價員認為拉低房價的主要因素
答：要付出很大一筆裝修開支，那實際價值可能并不一定比稍微貴一點但可以馬上入住的房子來得劃算。所以如何預(yù)估房屋裝修費用應(yīng)該是一個很重要的環(huán)節(jié)。 對于普通民眾，可能無法做到像專業(yè)人員那樣估計準(zhǔn)確，但通過以下幾個方法，你也能成為一個半專業(yè)的人士。
答：看起來2022年依然將是購房者們競爭的一年。雖然市場預(yù)計不會像夏天那樣狂熱，但房價仍被預(yù)測為會上漲。Zillow預(yù)測2022年的房屋價值增長為11%，低于2021年的19.5%。
答：全美房市在2021年可謂熱絡(luò)到幾近白熱化，房價高漲創(chuàng)紀(jì)錄；新年伊始，雖然2021年的超低利率不太可能重現(xiàn)，但在供給吃緊的背景下，2022年的房價恐怕只是從“暴漲”變“緩漲”，負擔(dān)不起的民眾只能繼續(xù)望屋興嘆。
答：2021年下半年，紐約市的房地產(chǎn)市場從上半年租金和房價的下跌中開始了令人難以置信的復(fù)蘇。 這為2022年帶來了好消息和壞消息。這座城市繼續(xù)朝著全面復(fù)蘇的方向邁進——這對市場和紐約人來說都是好消息，可以充分回歸到五光十色的都市生活。 然而，這也意味著2022年的住房市場將變得昂貴，租金和房價將繼續(xù)上漲。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站StreetEasy，以下是對2022年紐約市住房5大走勢的預(yù)測。
答：缺乏“現(xiàn)金流”理念 剛走出國門來到美國的新移民們在“現(xiàn)金流”上不是特別敏感，很多人在最初設(shè)定美國買房的目標(biāo)上，使用的思維還是停留在“過幾年這房子可以漲多少？”的局限上。
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