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童光輝地產(chǎn)學(xué)院-SAMUEL TONG SCHOOL

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常見(jiàn)問(wèn)題

答：在美國(guó)的文化里，貸款是一個(gè)很普遍的事情，大家都喜歡貸款去支付生活中的一切物品，大到房子小到家電。購(gòu)房貸款多種多樣，選擇一款適合自己的至關(guān)重要。
答：銀行審批包括兩個(gè)階段：個(gè)人償還能力審核和產(chǎn)權(quán)審核。個(gè)人償還能力審核階段，當(dāng)銀行收到貸款人的申請(qǐng)后，銀行將安排房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，并查看貸款人信用記錄來(lái)評(píng)估其償還能力。所有的流程由銀行內(nèi)部處理，但是產(chǎn)生的費(fèi)用會(huì)一一列出， 包括銀行審批費(fèi)用、房屋評(píng)估費(fèi)用、洪水區(qū)查詢(xún)費(fèi)用、信用報(bào)告查詢(xún)費(fèi)用和稅收服務(wù)費(fèi)用。
答：美國(guó)作為移民大國(guó)依舊吸引著無(wú)數(shù)華人投資者的注意，而隨著中國(guó)的限制資金外流政策以及征收房地產(chǎn)稅的消息許多投資者選擇美國(guó)貸款買(mǎi)房。
答：由于貸款利率處于歷史新低，南加州房地產(chǎn)業(yè)正邁入經(jīng)濟(jì)蕭條以來(lái)的最紅火勢(shì)頭，想要順利買(mǎi)到房，前期準(zhǔn)備必先了解貸款條件，信用、收入、工作是否穩(wěn)定？如果不符合就需事先找到解決方法，才能順利買(mǎi)到想要的房子。對(duì)于大多數(shù)人，買(mǎi)房時(shí)都不是現(xiàn)金交易，貸不到款就買(mǎi)不成房，貸款就成決定性關(guān)鍵。
答：在美國(guó)買(mǎi)房的海外投資者，一般都會(huì)選擇貸款置業(yè)。 美國(guó)貸款購(gòu)房的流程和操作的細(xì)節(jié)是怎樣的呢？
答：在美國(guó)購(gòu)房的中國(guó)人很關(guān)心的一點(diǎn)就是美國(guó)當(dāng)?shù)氐馁J款條件及好方案。同時(shí)，被美國(guó)超低的貸款利率所吸引，希望能藉助資本優(yōu)勢(shì)，最大化發(fā)揮投資優(yōu)勢(shì)。
答：當(dāng)我們購(gòu)得和擁有房產(chǎn)后，其中重要的一件事就是要注意住房貸款的支付額。在某些情況下，您可以通過(guò)“申請(qǐng)重新貸款”（Refinance）找到更好的交易。Refinance 就是用條件更好的貸款代替現(xiàn)有或過(guò)期的貸款。
答：美國(guó)買(mǎi)房貸款時(shí)，有三個(gè)文件至關(guān)重要，它們可以讓買(mǎi)方和賣(mài)方對(duì)于交易全程中所有需要面對(duì)的費(fèi)用有 一個(gè)更好的了解。同時(shí)有助買(mǎi)方計(jì)算，比較和質(zhì)疑購(gòu)房交易中所有相關(guān)的費(fèi)用。
答：Close 房貸之后很快就會(huì)迎來(lái)第一個(gè)還款日（First Payment），第一個(gè)還款日是在30天之后那一個(gè)月的第一天，所以建議屋主在月底 close 房貸最好。
答：很多中國(guó)買(mǎi)家對(duì)于美國(guó)買(mǎi)房的關(guān)注點(diǎn)之一就是美國(guó)當(dāng)?shù)氐馁J款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業(yè)者并不是因?yàn)槟貌怀鲞@筆資金，而是對(duì)美國(guó)超低的貸款利率所吸引，希望能借助杠杠優(yōu)勢(shì)，最大化發(fā)揮投資優(yōu)勢(shì)。
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