據(jù)《新聞周刊》5月29日?qǐng)?bào)道 根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin最新發(fā)布的一份報(bào)告，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷自2013年該公司開(kāi)始統(tǒng)計(jì)以來(lái)最嚴(yán)重的供需失衡。數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)上賣(mài)家數(shù)量比買(mǎi)家多出將近50萬(wàn)，為歷史最高水平。

這一現(xiàn)象標(biāo)志著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從多年來(lái)的“賣(mài)方市場(chǎng)”迅速轉(zhuǎn)向“買(mǎi)方市場(chǎng)”，并可能推動(dòng)房?jī)r(jià)下，為近年來(lái)深受高房?jī)r(jià)困擾的購(gòu)房者帶來(lái)一定的緩解。

背景分析

新冠疫情期間，低利率引發(fā)了全美購(gòu)房熱潮，尤其是在佛羅里達(dá)和德克薩斯州等熱門(mén)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)飛速上漲。然而，隨著美聯(lián)儲(chǔ)于2022年大幅加息以抑制通貨膨脹，抵押貸款利率迅速飆升，購(gòu)房熱隨之降溫。

與此同時(shí)，高利率也對(duì)許多已有房產(chǎn)的房主產(chǎn)生了“鎖定效應(yīng)”。他們?yōu)榱司S持較低的月供，選擇推遲出售房產(chǎn)。然而到了2024年底至2025年初，越來(lái)越多的房主意識(shí)到利率回落可能遙遙無(wú)期，紛紛將房產(chǎn)掛牌上市出售。但他們迎來(lái)的卻是一個(gè)與數(shù)年前截然不同的市場(chǎng)：潛在買(mǎi)家數(shù)量減少，買(mǎi)方大多持觀望態(tài)度，尤其是川普總統(tǒng)上任以來(lái)，關(guān)稅政策帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)不確定性下，許多人對(duì)購(gòu)房持謹(jǐn)慎態(tài)度。

關(guān)鍵數(shù)據(jù)

Redfin數(shù)據(jù)顯示，2025年4月，美國(guó)市場(chǎng)上的賣(mài)家總數(shù)達(dá)到1,943,699人，而買(mǎi)家僅為1,453,638人，賣(mài)家比買(mǎi)家多出33.7%（近50萬(wàn)人）。相比之下，一年前賣(mài)家只比買(mǎi)家多6.5%，而兩年前，買(mǎi)家人數(shù)還一度超過(guò)賣(mài)家。

如今，市場(chǎng)上44%的房屋掛牌超過(guò)60天仍未售出，成為“滯銷(xiāo)房源”，反映出需求下滑的趨勢(shì)。掛牌房源數(shù)量已達(dá)到2020年3月以來(lái)的最高水平，而買(mǎi)家數(shù)量則降至Redfin開(kāi)始統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最低點(diǎn)。

區(qū)域與市場(chǎng)細(xì)分差異

在獨(dú)棟住宅市場(chǎng)，賣(mài)家比買(mǎi)家多出27.8%。而在公寓市場(chǎng)，這一差距更為驚人，賣(mài)家數(shù)量比買(mǎi)家多出83%。這主要由于許多房主為了規(guī)避上漲的HOA費(fèi)用以及保險(xiǎn)成本而拋售房產(chǎn)。這一現(xiàn)象在佛羅里達(dá)州尤為明顯，新的建筑安全法進(jìn)一步推動(dòng)了公寓出售數(shù)量。

數(shù)據(jù)顯示，公寓市場(chǎng)的房?jī)r(jià)僅上漲了0.4%，遠(yuǎn)低于獨(dú)棟住宅1.5%的漲幅，這也反映出了供需失衡正在對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生下行壓力。

專(zhuān)家觀點(diǎn)

Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Asad Khan表示：“現(xiàn)在，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)家，但許多賣(mài)家還沒(méi)有接受現(xiàn)實(shí)。他們?nèi)员в谢孟耄Ｍ约旱姆孔涌梢愿邇r(jià)賣(mài)出。但隨著房屋在市場(chǎng)上滯留時(shí)間延長(zhǎng)、看房者減少，越來(lái)越多的賣(mài)家將被迫調(diào)整心理預(yù)期。”

Redfin位于佛羅里達(dá)州代托納海灘（Daytona Beach）的高級(jí)經(jīng)紀(jì)人Tim Harper指出：“現(xiàn)在確實(shí)是買(mǎi)方市場(chǎng)，購(gòu)房者擁有更多的選擇，也有更多討價(jià)還價(jià)的空間。我們經(jīng)常看到買(mǎi)家能以比掛牌價(jià)低5%的價(jià)格成交，有時(shí)還能獲得約1萬(wàn)美元的賣(mài)家讓利。”

因此，他建議賣(mài)家重視房屋外觀和維護(hù)：“想脫穎而出，必須確保房屋狀況良好，并避免定價(jià)過(guò)高。”

未來(lái)展望

隨著市場(chǎng)上房源不斷增加、買(mǎi)家處于觀望狀態(tài)，賣(mài)家可能不得不繼續(xù)下調(diào)售價(jià)以促成交易。

Redfin原本預(yù)測(cè)2025年房?jī)r(jià)增速將放緩，但現(xiàn)下正在修正預(yù)期，即房?jī)r(jià)到年底可能會(huì)下跌1%。