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Jacky Tian 頂級貸款及地產(chǎn)經(jīng)紀(jì), 服務(wù)全加州-Top Producing Loan & Real Estate Agent
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常見問題

答：很多中國買家對于美國買房的關(guān)注點(diǎn)之一就是美國當(dāng)?shù)氐馁J款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業(yè)者并不是因?yàn)槟貌怀鲞@筆資金，而是對美國超低的貸款利率所吸引，希望能借助資本優(yōu)勢，最大化發(fā)揮投資優(yōu)勢。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，美國目前30年期的房貸基準(zhǔn)利率為3%，而國內(nèi)目前30年期房貸基準(zhǔn)利率為6.55%。一般來講，美國房貸利率會根據(jù)申請人的綜合情況進(jìn)行浮動(dòng)，外國人在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內(nèi)的利率仍然低出不少。
答：相信大家有一定的了解，在美國買房是要交地稅的。美國地稅有以下幾個(gè)組成部分：
答：在美國的文化里，貸款是一個(gè)很普遍的事情，大家都喜歡貸款去支付生活中的一切物品，大到房子小到家電。購房貸款多種多樣，選擇一款適合自己的至關(guān)重要。
答：美國房貸銀行協(xié)會（MBA）經(jīng)季節(jié)調(diào)整的數(shù)據(jù)顯示，上周追蹤美國民眾申請房貸件數(shù)的MBA購買指數(shù)較前一周下滑2.8%，凸顯隨著利率持續(xù)升高，美國房貸需求進(jìn)一步下滑，特別是房貸再融資需求更加疲軟。
答：依聯(lián)邦《誠信借貸法》（Trust-in-Lending Act）規(guī)定，針對借貸總額收取百分比借貸費(fèi)用的表達(dá)方式。 無論是向銀行，還是向貸款機(jī)構(gòu)借款，你都需要了解它們的APR，因?yàn)檫@是你的貸款成本。 一般來說，APR越低，借款成本就越低。反之，你支付的利息就越高。
答：在美國買房交易中，大多數(shù)人用銀行貸款來減輕資金問題，銀行貸款可以減輕您的資金壓力，有效的利用您的資金，在某種程度上也可以控制一定的風(fēng)險(xiǎn)。美國買房申請貸款流程比較復(fù)雜，目前的銀行和金融機(jī)構(gòu)對購房者審核趨向嚴(yán)格。
答：1. 關(guān)于銀行屋，購房一年后可以申請貸款，此處的貸款指的是之前所購的銀行屋的房貸？那么已經(jīng)購買了這個(gè)房產(chǎn)，還能進(jìn)行貸款嗎？
答：在美國買房貸款年限，最常見的主要有15年和30年，隨著年限的提升，利率也是在逐步提高的，很多置業(yè)者常常在貸款15年還是30年上糾結(jié)，那美國買房貸款期限：15年or30年，該如何抉擇呢?
答：根據(jù)住房抵押貸款網(wǎng)站Mortgage News Daily的數(shù)據(jù)，本周，30年期住房抵押貸款固定利率平均值突破3%。
答：美國作為移民大國依舊吸引著無數(shù)華人投資者的注意，而隨著中國的限制資金外流政策以及征收房地產(chǎn)稅的消息許多投資者選擇美國貸款買房。
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