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常見問題

答：在美國的文化里，貸款是一個很普遍的事情，大家都喜歡貸款去支付生活中的一切物品，大到房子小到家電。購房貸款多種多樣，選擇一款適合自己的至關重要。

答：銀行審批包括兩個階段：個人償還能力審核和產(chǎn)權審核。個人償還能力審核階段，當銀行收到貸款人的申請后，銀行將安排房產(chǎn)價值評估，并查看貸款人信用記錄來評估其償還能力。所有的流程由銀行內(nèi)部處理，但是產(chǎn)生的費用會一一列出，包括銀行審批費用、房屋評估費用、洪水區(qū)查詢費用、信用報告查詢費用和稅收服務費用。

問：美國如何貸款，及想要提前還款該如何辦理？

答：美國作為移民大國依舊吸引著無數(shù)華人投資者的注意，而隨著中國的限制資金外流政策以及征收房地產(chǎn)稅的消息許多投資者選擇美國貸款買房。

問：2021年貸款攻略——如何利用現(xiàn)有的房屋凈值投資

答：由于貸款利率處于歷史新低，南加州房地產(chǎn)業(yè)正邁入經(jīng)濟蕭條以來的最紅火勢頭，想要順利買到房，前期準備必先了解貸款條件，信用、收入、工作是否穩(wěn)定？如果不符合就需事先找到解決方法，才能順利買到想要的房子。對于大多數(shù)人，買房時都不是現(xiàn)金交易，貸不到款就買不成房，貸款就成決定性關鍵。

問：中國人在美國貸款購房流程及細節(jié)說明

答：在美國買房的海外投資者，一般都會選擇貸款置業(yè)。美國貸款購房的流程和操作的細節(jié)是怎樣的呢？

問：美國購房貸款：兩種好方案！

答：在美國購房的中國人很關心的一點就是美國當?shù)氐馁J款條件及好方案。同時，被美國超低的貸款利率所吸引，希望能藉助資本優(yōu)勢，最大化發(fā)揮投資優(yōu)勢。

問：什么是重新貸款Refinance？

答：當我們購得和擁有房產(chǎn)后，其中重要的一件事就是要注意住房貸款的支付額。在某些情況下，您可以通過“申請重新貸款”（Refinance）找到更好的交易。Refinance 就是用條件更好的貸款代替現(xiàn)有或過期的貸款。

問：美國買房貸款時，這三份文件必須收藏

答：美國買房貸款時，有三個文件至關重要，它們可以讓買方和賣方對于交易全程中所有需要面對的費用有一個更好的了解。同時有助買方計算，比較和質(zhì)疑購房交易中所有相關的費用。

問：月初、月中、月底，什么時候能 Close 掉房貸 Refinance 最好？

答：Close 房貸之后很快就會迎來第一個還款日（First Payment），第一個還款日是在30天之后那一個月的第一天，所以建議屋主在月底 close 房貸最好。

問：關于外國人不查收入貸款的那些事

答：很多中國買家對于美國買房的關注點之一就是美國當?shù)氐馁J款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業(yè)者并不是因為拿不出這筆資金，而是對美國超低的貸款利率所吸引，希望能借助杠杠優(yōu)勢，最大化發(fā)揮投資優(yōu)勢。

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楊耀洪 (0K15566)-YaoHong Yang

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