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楊雪瑩-Sherry Yang
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問:美國房產(chǎn)交易各方主體簡(jiǎn)介
答:
房產(chǎn)的交易復(fù)雜。交易準(zhǔn)備,成交過程,中國投資人在購買和持有美國房產(chǎn)過程中會(huì)有如下的主要的角色
問:低利率下按揭再融資劃算嗎?
答:
當(dāng)前,隨著美國房貸利率接近歷史低點(diǎn),你可能會(huì)考慮到房貸再融資換一個(gè)低點(diǎn)的房貸利率,但是,再融資也是有成本的,有美國媒體認(rèn)為,再融資也要先回答完下面四個(gè)問題再說。
問:在美國買房,如何根據(jù)自身?xiàng)l件選擇貸款方案?
答:
對(duì)多數(shù)購屋者來說,30年期固定利率房貸應(yīng)是貸款首選。據(jù)半官方房貸機(jī)構(gòu)房地美(Freddie Mac)統(tǒng)計(jì),2012年有85%購屋貸款屬於此類,而2013年上半年的比率更高達(dá)90%。
問:在美國買房 不是公民或綠卡也能貸款么?
答:
為什麼很多人都是在美國買房貸款呢?因?yàn)樵跅l件允許的情況下,盡可能地使用借款而不是自有資金,這樣才能充分利用財(cái)務(wù)杠桿原理,使投資收益最大化。在美國買房貸款還有一個(gè)好處,那就是利息和貸款費(fèi)用都可以抵扣個(gè)人收入稅,所以即便是高收入群體,從避稅的角度考慮,也是樂意在美國買房貸款。所以了解一下申請(qǐng)美國買房貸款的過程就很必要了。
問:在美國購房租售回報(bào)率如何計(jì)算
答:
現(xiàn)金購買的房產(chǎn)的租金回報(bào)率的計(jì)算公式很簡(jiǎn)單,說白了就是出租房屋到手的凈收入除以購房的總價(jià)。
問:在美國購房如何順利申請(qǐng)貸款
答:
對(duì)很多人來說,買房子是一生中最大的一筆交易。這就是為什么第一次買房是如此重要。在一些人看來,買房子就是一系列名目繁多的規(guī)章制度。然而,只要你具備相關(guān)的知識(shí)和技巧,你就可以快而有效地開始逐步實(shí)現(xiàn)你的買房夢(mèng)想。
問:在美國房貸戶虧本出售止贖房房有哪些好處?
答:
在美國的房地產(chǎn)貸款理論和實(shí)踐中,我們很多人都知道FORECLOSURE,即查封,也就是由于貸款人不能按時(shí)支付貸款,銀行最后把抵押物-房子收回,下面就介紹在這一過程中的一個(gè)階段-SHORT SALE,中文可以譯為虧本出售。
問:信用好和信用壞在美國區(qū)別在哪里?
答:
在美國,個(gè)人的信用記錄是非常重要的,很多事情都需要查看你的信用記錄。如果信用記錄不良,就會(huì)四處碰壁或付出額外的代價(jià)。比如,想在美國租房子,房東要查看你的信用記錄;想在美國申請(qǐng)信用卡,信用卡公司要查看你的信用記錄;想趁著現(xiàn)在超低的房貸利率在美國抄底貸款買房,銀行要看你的信用記錄;想在美國找工作,雇主要看你的信用記錄。另外還有貸款買車,申請(qǐng)零利率分期付款購物,買保險(xiǎn),等等等等,都需要你的信用記錄為你保駕護(hù)航。對(duì)于在美國工作生活的人來說,沒有良好的信用記錄真是寸步難行!
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