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隨著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越火熱，吸引了越來(lái)越多的中國(guó)人去美國(guó)買(mǎi)房子。而在美國(guó)買(mǎi)房子的過(guò)程中，去銀行貸款買(mǎi)房是最常見(jiàn)的方法，但是在美國(guó)買(mǎi)房子選擇銀行貸款買(mǎi)房與國(guó)內(nèi)銀行貸款買(mǎi)房不一樣，必須要滿(mǎn)足美國(guó)銀行貸款買(mǎi)房的條件才行的。下面，就讓我們看看去美國(guó)選擇銀行貸款買(mǎi)房需要什么條件吧。

在美國(guó)，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠，申請(qǐng)人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來(lái)源，與申請(qǐng)人的身份國(guó)籍本身沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)。作為海外人士，在美國(guó)銀行取得房貸的要求相對(duì)較高。如果在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶(hù)往來(lái)，又或者是持有工作簽證的人士有較長(zhǎng)期的穩(wěn)定金額的收支記錄等這些，是對(duì)在美國(guó)貸款有“加分”的。目前，在美國(guó)絕大多數(shù)州，外國(guó)人(無(wú)美國(guó)綠卡)可以通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，但是首付通常要在40-50%，并且因?yàn)楸旧頉](méi)有美國(guó)信用記錄和收入來(lái)源證明，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場(chǎng)水平1%-2%的利息。

美國(guó)買(mǎi)房銀行貸款申請(qǐng)條件：銀行一般會(huì)考慮以下七個(gè)主要因素，綜合評(píng)定以決定是否給予申貸人“預(yù)先合格”資格：第一、是否有穩(wěn)定的收入來(lái)源(比如有份工作); 第二、過(guò)去兩三年是否有份穩(wěn)定的工作;第三、目前的收入是否可靠; 第四、付款記錄是否良好; 第五、長(zhǎng)期借債是否不多，比如貸款買(mǎi)車(chē); 第六、是否有一筆存款用于首期款的支付; 第七、是否有能力每個(gè)月支付月供款以及所增加的成本。

如果是海外人士，美國(guó)買(mǎi)房在銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶(hù)往來(lái)，比如持有工作簽證的人士有較長(zhǎng)期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個(gè)人信用記錄之后才能夠申請(qǐng)得到買(mǎi)房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣愿意放貸給綜合資質(zhì)較高的海外申請(qǐng)者包括中國(guó)人。

從上述有關(guān)美國(guó)銀行貸款買(mǎi)房需要什么條件的介紹中可以得知，去美國(guó)買(mǎi)房子選擇銀行貸款買(mǎi)房是一件很常見(jiàn)的事情，可是，在美國(guó)選擇貸款銀行不一樣，貸款的要求也不一樣，利率自然也存在差異。所以，即便滿(mǎn)足了在美國(guó)銀行貸款買(mǎi)房的條件，也需要根據(jù)自己的實(shí)際需要去選擇貸款渠道。