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波士頓億福置業(yè)經(jīng)紀(jì)人Nicki Kang-Nicki Kang, Sales/Leasing/Commercial

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常見問題

答:在美國的文化里,貸款是一個很普遍的事情,大家都喜歡貸款去支付生活中的一切物品,大到房子小到家電。購房貸款多種多樣,選擇一款適合自己的至關(guān)重要。
答:銀行審批包括兩個階段:個人償還能力審核和產(chǎn)權(quán)審核。個人償還能力審核階段,當(dāng)銀行收到貸款人的申請后,銀行將安排房產(chǎn)價值評估,并查看貸款人信用記錄來評估其償還能力。所有的流程由銀行內(nèi)部處理,但是產(chǎn)生的費用會一一列出, 包括銀行審批費用、房屋評估費用、洪水區(qū)查詢費用、信用報告查詢費用和稅收服務(wù)費用。
答:美國作為移民大國依舊吸引著無數(shù)華人投資者的注意,而隨著中國的限制資金外流政策以及征收房地產(chǎn)稅的消息許多投資者選擇美國貸款買房。
答:由于貸款利率處于歷史新低,南加州房地產(chǎn)業(yè)正邁入經(jīng)濟(jì)蕭條以來的最紅火勢頭,想要順利買到房,前期準(zhǔn)備必先了解貸款條件,信用、收入、工作是否穩(wěn)定?如果不符合就需事先找到解決方法,才能順利買到想要的房子。對于大多數(shù)人,買房時都不是現(xiàn)金交易,貸不到款就買不成房,貸款就成決定性關(guān)鍵。
答:在美國買房的海外投資者,一般都會選擇貸款置業(yè)。 美國貸款購房的流程和操作的細(xì)節(jié)是怎樣的呢?
答:在美國購房的中國人很關(guān)心的一點就是美國當(dāng)?shù)氐馁J款條件及好方案。同時,被美國超低的貸款利率所吸引,希望能藉助資本優(yōu)勢,最大化發(fā)揮投資優(yōu)勢。
答:當(dāng)我們購得和擁有房產(chǎn)后,其中重要的一件事就是要注意住房貸款的支付額。在某些情況下,您可以通過“申請重新貸款”(Refinance)找到更好的交易。Refinance 就是用條件更好的貸款代替現(xiàn)有或過期的貸款。
答:美國買房貸款時,有三個文件至關(guān)重要,它們可以讓買方和賣方對于交易全程中所有需要面對的費用有 一個更好的了解。同時有助買方計算,比較和質(zhì)疑購房交易中所有相關(guān)的費用。
答:Close 房貸之后很快就會迎來第一個還款日(First Payment),第一個還款日是在30天之后那一個月的第一天,所以建議屋主在月底 close 房貸最好。
答:很多中國買家對于美國買房的關(guān)注點之一就是美國當(dāng)?shù)氐馁J款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業(yè)者并不是因為拿不出這筆資金,而是對美國超低的貸款利率所吸引,希望能借助杠杠優(yōu)勢,最大化發(fā)揮投資優(yōu)勢。

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