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金文平-Wenping Jin, CLU

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常見問(wèn)題

答：現(xiàn)金購(gòu)買的房產(chǎn)的租金回報(bào)率的計(jì)算公式很簡(jiǎn)單，說(shuō)白了就是出租房屋到手的凈收入除以購(gòu)房的總價(jià)。
答：對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，買房子是一生中最大的一筆交易。這就是為什么第一次買房是如此重要。在一些人看來(lái)，買房子就是一系列名目繁多的規(guī)章制度。然而，只要你具備相關(guān)的知識(shí)和技巧，你就可以快而有效地開始逐步實(shí)現(xiàn)你的買房夢(mèng)想。
答：在美國(guó)的房地產(chǎn)貸款理論和實(shí)踐中，我們很多人都知道FORECLOSURE，即查封，也就是由于貸款人不能按時(shí)支付貸款，銀行最后把抵押物-房子收回，下面就介紹在這一過(guò)程中的一個(gè)階段-SHORT SALE，中文可以譯為虧本出售。
答：作為一個(gè)國(guó)內(nèi)本科美國(guó)研究生，沒(méi)有捷徑、沒(méi)有推薦、沒(méi)有學(xué)計(jì)算機(jī)且在美國(guó)憑借個(gè)人實(shí)力找到工作的人，我想我有資格回答這個(gè)問(wèn)題。via 簡(jiǎn)安
答：亞洲投資界超人李嘉誠(chéng)先生曾有一句投資名言被奉為地產(chǎn)界的金科玉律：決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，這句名言被不斷得到驗(yàn)證。不管您是在中國(guó)的北京，美國(guó)的洛杉磯，還是英國(guó)的倫敦置業(yè)，首要因素就是位置。如果您已經(jīng)考慮成熟要在美國(guó)置業(yè)，首先要決定的就是在哪個(gè)州生活更加適合自己。
答：簽證面試隱瞞自己的黨員身份可以嗎？移民專家表示，最好不要隱瞞，防止移民局查出你申請(qǐng)資料的不真實(shí)性。不管是移民美國(guó)還是移民加拿大等國(guó)，投資移民保持真實(shí)性是最好的。
答：1、 享受美國(guó)政府規(guī)定的福利； 2、 可為家人及投資找到一個(gè)安全港，任何家庭成員任何時(shí)候都可自由進(jìn)出美國(guó)，并居住在美國(guó)；可在美國(guó)任一地點(diǎn)工作、居住和擁有自己的事業(yè)；
答：在美國(guó)，個(gè)人的信用記錄是非常重要的，很多事情都需要查看你的信用記錄。如果信用記錄不良，就會(huì)四處碰壁或付出額外的代價(jià)。比如，想在美國(guó)租房子，房東要查看你的信用記錄；想在美國(guó)申請(qǐng)信用卡，信用卡公司要查看你的信用記錄；想趁著現(xiàn)在超低的房貸利率在美國(guó)抄底貸款買房，銀行要看你的信用記錄；想在美國(guó)找工作，雇主要看你的信用記錄。另外還有貸款買車，申請(qǐng)零利率分期付款購(gòu)物，買保險(xiǎn)，等等等等，都需要你的信用記錄為你保駕護(hù)航。對(duì)于在美國(guó)工作生活的人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有良好的信用記錄真是寸步難行！
答：美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，是歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)，在買房方面幾乎沒(méi)有任何的限制。但是在賣房的時(shí)候，在利潤(rùn)賦稅上可能會(huì)有一些不同。請(qǐng)參考買賣須知中的房屋增值稅及外國(guó)人扣稅的說(shuō)明。
答：現(xiàn)在，辦理美國(guó)投資移民的人群也是越來(lái)越多，在辦理過(guò)程中申請(qǐng)者往往會(huì)遇到美國(guó)移民簽證被拒簽的情況，那么一般哪些情況美國(guó)移民簽證會(huì)被拒呢？
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