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常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問(wèn)：外國(guó)投資者視達(dá)拉斯為美國(guó)第三大商業(yè)房市

答：在房地產(chǎn)投資者行業(yè)組織AFIRE最近發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查中，外國(guó)房地產(chǎn)投資者在2021年購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)很青睞達(dá)拉斯地區(qū)。該地區(qū)成為瞄準(zhǔn)美國(guó)市場(chǎng)的外國(guó)房地產(chǎn)投資者的焦點(diǎn)城市之一，排在第三位。波士頓排名第二，德州州府奧斯汀排名第一。休斯頓并列第14位，圣安東尼奧并列第15位。

問(wèn)：美國(guó)房地產(chǎn)交易遇到留置權(quán)（Lien）處理方式

答：如果在資產(chǎn)交易的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)了 Lien，也不要緊張，這種情況會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)的，這個(gè)時(shí)候你需要找到當(dāng)前這個(gè)交易涉及到的 Lien 是什么類(lèi)型的 Lien。

問(wèn)：長(zhǎng)島房?jī)r(jià)創(chuàng)新高，疫情后供不應(yīng)求！

答：由于銀行的低利率與郊區(qū)房產(chǎn)的火熱，長(zhǎng)島納蘇郡(Nassau)與蘇福克郡(Suffok)房市再創(chuàng)新高，納蘇郡6月的房產(chǎn)成交中間價(jià)格為64萬(wàn)5000元，比去年同期上漲16.2%，蘇福克郡的6月房產(chǎn)中間價(jià)格為51萬(wàn)元，比去年同期上漲18.8%。

問(wèn)：年輕人在紐約置業(yè)，都要注意些什么？

答：據(jù)統(tǒng)計(jì)，紐約是全世界和全美年輕人所占人口比例極高的城市。原因不僅在于在寸土寸金的曼哈頓有多所高校，包括紐約大學(xué)，哥倫比亞大學(xué)，紐約城市大學(xué)，F(xiàn)IT 等眾多學(xué)校。

問(wèn)：新澤西房市瘋狂搶房大戰(zhàn)比比皆是房?jī)r(jià)飆升

答：當(dāng)去年夏季疫情趨緩、經(jīng)濟(jì)重啟時(shí)，和全美各地一樣，新澤西住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速擺脫了疫情之初的困境，進(jìn)行了“報(bào)復(fù)性”反彈。而今年春天的房市更是徹底瘋狂：全現(xiàn)金、免房檢、免估值，搶房大戰(zhàn)比比皆是，房?jī)r(jià)進(jìn)一步推至新高。

問(wèn)：美國(guó)房產(chǎn)和保險(xiǎn):缺一不可?

答：對(duì)于長(zhǎng)期在美國(guó)工作和生活的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房成為人生規(guī)劃中必不可少的一部分。你以為買(mǎi)好房子就萬(wàn)事大吉了嗎？其實(shí)擁有房產(chǎn)的人擁有的風(fēng)險(xiǎn)更多，他們或是面臨貸款無(wú)法償還，或是面臨繳納巨額遺產(chǎn)稅的問(wèn)題。今天我們就和大家聊聊在美國(guó)投資房產(chǎn)和人壽保險(xiǎn)的關(guān)系。

問(wèn)：美國(guó)購(gòu)房很輕松——美房投資防坑指南

答：近幾年，美國(guó)房產(chǎn)投資憑借市場(chǎng)穩(wěn)定性和潛在的投資回報(bào)率成為越來(lái)越多中國(guó)投資人進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的選擇。但是，很多投資人在美國(guó)房產(chǎn)處置（出售、贈(zèng)送及遺贈(zèng)）方面所面臨的問(wèn)題不甚清楚，例如：出售美國(guó)房產(chǎn)是否需要聘用專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人？美國(guó)房產(chǎn)如何傳承給下一代能夠達(dá)到省稅的最佳效果？下面為投資人推送美房投資防坑指南詳細(xì)為投資人解析在美房出售、贈(zèng)與及繼承方面需要避免哪些坑，供各位投資人參考。

問(wèn)：美國(guó)開(kāi)發(fā)商不想建房了，房源緊缺，房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升

答：高漲的買(mǎi)家需求持續(xù)支撐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信心，盡管攀升的建筑成本讓這種信心有所削弱。根據(jù)全美住房建筑商協(xié)會(huì)周一公布的數(shù)據(jù)，七月住房營(yíng)建信心指數(shù)較六月下滑1個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)至80，不過(guò)仍高于去年同期的72。任何超過(guò)50的數(shù)值都表明開(kāi)發(fā)商的態(tài)度積極。去年11月該指數(shù)一度飆升至90，創(chuàng)下歷史新高。

問(wèn)：首次購(gòu)房除了購(gòu)房款外還有哪些花費(fèi)！

答：如果您正在打算為您人生中的第一個(gè)家購(gòu)買(mǎi)東西，你可能需要為此準(zhǔn)備一些意想不到的花費(fèi)。他們抓住了這些新客戶(hù)的心理，很快便讓您在新家花費(fèi)一大筆錢(qián)。

問(wèn)：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，是否要“見(jiàn)頂”了

答：近期房屋銷(xiāo)售降溫引發(fā)投資者對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一些疑慮先來(lái)看看美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面吧作為迄今為止經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的支柱，炙手可熱的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)降溫跡象，這促使一些投資者懷疑這個(gè)房市周期已經(jīng)見(jiàn)頂。

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詹毅-Zhan Yi

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