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海外買房投資現(xiàn)在已經(jīng)成為很多高凈值人群的首選，不管是為了資產(chǎn)配置，還是為了投資、自住等，買房都是一筆不小的投資。但事實(shí)上，并不是所有的投資者都能全款買房，很多人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)上這樣或者那樣的原因最終會(huì)選擇貸款買房。不過(guò)，貸款買房并不是那么容易的，這不僅牽扯到信用等諸多因素，還跟房屋種類有關(guān)。

1、房間與車庫(kù)的改建

如果房間和車庫(kù)經(jīng)過(guò)改建，而且是按照房管部門的許可合法改建，就可自動(dòng)獲得貸款。但改建更多時(shí)候是沒(méi)有許可的非法施工，而未經(jīng)許可合法改造的房間，就不能列為房屋的增值部分。

美國(guó)有關(guān)房間改建的規(guī)定:如果房屋評(píng)估師簽名，認(rèn)為房間改建是由專業(yè)人員按許可完成的，只要評(píng)估師不提出任何修改要求，屋主也就不需要采取任何修改行動(dòng)。

2、制造房屋(Manufactured Home)

制造房屋具有移動(dòng)性的特點(diǎn)，既可以移動(dòng)，也就能被拆散，從而成為銀行的隱憂，擔(dān)心他們的貸款面臨風(fēng)險(xiǎn)。

制造房屋的貸款，都由聯(lián)邦房屋管理局(FHA)擔(dān)保。FHA對(duì)制造房屋做出若干規(guī)定，如賣家不能提前運(yùn)送，也就是說(shuō)，如果制造房屋買下之后，在安裝前如果搬運(yùn)了兩次以上，就不符合FHA的貸款條件。

3、模塊房屋

與制造，房屋相比，建造模塊房屋比較容易拿到貸款。由于房屋是建在地基上，因此銀行認(rèn)為，模塊房屋的風(fēng)險(xiǎn)較小。有關(guān)模塊房屋的規(guī)定:這種房屋其實(shí)與單家庭房屋相似，房貸的規(guī)定和FHA與傳統(tǒng)貸款幾乎一樣。

4、不保修的共有公寓

所謂不保修的共有公寓樓，是指那些不能賣給房利美和房地美公司的共有公寓，因此，許多銀行通常不會(huì)給這類房屋提供貸款。