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所在位置:首頁常見問題投資美國房產(chǎn)只看租金回報率嗎?

投資美國房產(chǎn)只看租金回報率嗎?

投資房產(chǎn)有兩個方面需要考慮:一個是租金回報率;一個是升值的潛力空間。后者比租金回報率更重要。

通常,房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如東兩岸的紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價比較高的區(qū)域,由于這些地區(qū)房價常常攀升,而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度,因而其租金回報率相對比較低。

但從長期來看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大,因為想要購買此類房屋的人數(shù)較多,而買入的數(shù)量越多其房價就越高,這就是供需平衡。所以在投資時,并不是購買低價格高回報的房屋就是最好,而是要從兩方面同時考慮。

不是每個外國人都能辦理房貸

貸款投資,以房養(yǎng)房,是最劃算的房產(chǎn)投資方法,海外買家可以在美國貸款購房,目前很尋常也很容易。但是,不是每一家銀行可貸款給海外買家。

外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的:美國人貸款條件:信用丶收入丶工作是否穩(wěn)定;外國人貸款條件:需有較多自備款,通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。

由于每一個銀行的貸款利率不同,對申請人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高,則手續(xù)簡單要求低;有的銀行利率低,但是要求條件多,并不是每個人都能符合。建議申請貸款之前多家咨詢,多比較。選擇適合自己,對自己最有利的一家。

房地產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅 (Property Tax or Real Estate Tax)房地產(chǎn)稅,也稱為物業(yè)稅或簡稱為地稅,是地方針對房地產(chǎn)征收的郡稅,市稅,學區(qū)稅的總稱。稅率各個州不同,在美國,只要你擁有房子,你就要交納房地產(chǎn)稅,美國通常為1-3%,加州差不多在1.1-2.0%之間,一般1.26左右,IRVINE較高,達到2%。

房屋保險

以加州為例,在加州,一般的區(qū)域,一棟三十萬到五十萬的房子,它的房屋保險費每年通常在$500到$600之間,在加州由於地震災害比較多,地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災害,例如龍卷風或是水災。你想要你的房子得到保障,就要購買房屋保險。很多人在國內(nèi)買房都不買保險,沒有購買保險這個概念。其實買不買保險是你自己的選擇。

社區(qū)費HOA

如果你買的是城市屋(連排屋)或在有圍墻的社區(qū)里,會有一個社區(qū)費(國內(nèi)稱物業(yè)費),費用一般在一百五十元到三百五十元之間,費用的高低取決於社區(qū)內(nèi)公用設施的多寡。社區(qū)費中通常包含火險部份,每一戶不必單獨購買。因為房子是相連的,如果一家著火,其它人也會受災,所以他們的火險是共同承擔的。

物業(yè)費主要是針對公寓而言的,別墅一般沒有物業(yè),都是自己建房自己維護,物業(yè)費為零或者每年只有一到兩百美元;

庭院的維護

例如剪草,在加州每月需要50美元到60美元。但在美國有一半以上的家庭都自己有割草機,一部割草機二、三百元,自己剪剪草維護庭院,運動、健身,又省錢。大部份的美國居民都是選擇自己動手,除非是工作特別忙,或是家里沒有年輕人。

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