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張芡理-財(cái)專(zhuān)欄作家Nancy Qian Zhang, MBA

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常見(jiàn)問(wèn)題

答：房產(chǎn)的交易復(fù)雜。交易準(zhǔn)備，成交過(guò)程，中國(guó)投資人在購(gòu)買(mǎi)和持有美國(guó)房產(chǎn)過(guò)程中會(huì)有如下的主要的角色
答：當(dāng)前，隨著美國(guó)房貸利率接近歷史低點(diǎn)，你可能會(huì)考慮到房貸再融資換一個(gè)低點(diǎn)的房貸利率，但是，再融資也是有成本的，有美國(guó)媒體認(rèn)為，再融資也要先回答完下面四個(gè)問(wèn)題再說(shuō)。
答：對(duì)多數(shù)購(gòu)屋者來(lái)說(shuō)，30年期固定利率房貸應(yīng)是貸款首選。據(jù)半官方房貸機(jī)構(gòu)房地美（Freddie Mac）統(tǒng)計(jì)，2012年有85%購(gòu)屋貸款屬於此類(lèi)，而2013年上半年的比率更高達(dá)90%。
答：為什麼很多人都是在美國(guó)買(mǎi)房貸款呢?因?yàn)樵跅l件允許的情況下，盡可能地使用借款而不是自有資金，這樣才能充分利用財(cái)務(wù)杠桿原理，使投資收益最大化。在美國(guó)買(mǎi)房貸款還有一個(gè)好處，那就是利息和貸款費(fèi)用都可以抵扣個(gè)人收入稅，所以即便是高收入群體，從避稅的角度考慮，也是樂(lè)意在美國(guó)買(mǎi)房貸款。所以了解一下申請(qǐng)美國(guó)買(mǎi)房貸款的過(guò)程就很必要了。
答：現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的租金回報(bào)率的計(jì)算公式很簡(jiǎn)單，說(shuō)白了就是出租房屋到手的凈收入除以購(gòu)房的總價(jià)。
答：對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子是一生中最大的一筆交易。這就是為什么第一次買(mǎi)房是如此重要。在一些人看來(lái)，買(mǎi)房子就是一系列名目繁多的規(guī)章制度。然而，只要你具備相關(guān)的知識(shí)和技巧，你就可以快而有效地開(kāi)始逐步實(shí)現(xiàn)你的買(mǎi)房夢(mèng)想。
答：在美國(guó)的房地產(chǎn)貸款理論和實(shí)踐中，我們很多人都知道FORECLOSURE，即查封，也就是由于貸款人不能按時(shí)支付貸款，銀行最后把抵押物-房子收回，下面就介紹在這一過(guò)程中的一個(gè)階段-SHORT SALE，中文可以譯為虧本出售。
答：在美國(guó)，個(gè)人的信用記錄是非常重要的，很多事情都需要查看你的信用記錄。如果信用記錄不良，就會(huì)四處碰壁或付出額外的代價(jià)。比如，想在美國(guó)租房子，房東要查看你的信用記錄；想在美國(guó)申請(qǐng)信用卡，信用卡公司要查看你的信用記錄；想趁著現(xiàn)在超低的房貸利率在美國(guó)抄底貸款買(mǎi)房，銀行要看你的信用記錄；想在美國(guó)找工作，雇主要看你的信用記錄。另外還有貸款買(mǎi)車(chē)，申請(qǐng)零利率分期付款購(gòu)物，買(mǎi)保險(xiǎn)，等等等等，都需要你的信用記錄為你保駕護(hù)航。對(duì)于在美國(guó)工作生活的人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有良好的信用記錄真是寸步難行！
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張芡理-財(cái)專(zhuān)欄作家Nancy Qian Zhang, MBA

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