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近些年，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，海外置業(yè)火熱了起來(lái)，中國(guó)購(gòu)房者最喜愛(ài)的海外國(guó)家包括美國(guó)、加拿大、澳大利亞、新加坡、英國(guó)、德國(guó)等。其中，美國(guó)房產(chǎn)更是倍受青睞。本文將為您解析，華人在購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)之前，一定要先弄清的11個(gè)基本常見(jiàn)問(wèn)題。

01、海外買(mǎi)家的身份能否購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房地產(chǎn)？

絕大多數(shù)情況下，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)購(gòu)買(mǎi)者并沒(méi)有居民或公民的身份要求，也沒(méi)有簽證方面的特別規(guī)定。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，歡迎海外人士在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)的，在買(mǎi)房方面幾乎沒(méi)有任何的限制。

02、中國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)美國(guó)哪種類(lèi)型的物業(yè)？

美國(guó)各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國(guó)自然人及法人(公司、機(jī)構(gòu))購(gòu)買(mǎi)一般的居住性和商業(yè)性房地產(chǎn)，包括東西海岸主要的市場(chǎng)：加州、佛州、紐約州等等。

03、購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)有哪些？

美國(guó)房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)；市場(chǎng)穩(wěn)定抗通脹，年增值8%-15%；全部精裝修；面積采用套內(nèi)面積(陽(yáng)臺(tái)，走道，車(chē)庫(kù)不包含在使用面積內(nèi))；資金由產(chǎn)權(quán)公司監(jiān)管安全可靠；可自住可投資，租金凈回報(bào)高；購(gòu)房可貸款，通過(guò)財(cái)務(wù)杠桿實(shí)現(xiàn)資金利益最大化。

04、購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)可以移民到美國(guó)嗎？

目前移民美國(guó)需通過(guò)特定的移民項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)，也有助于您獲得在美的信用記錄。

05、中國(guó)人在美國(guó)辦購(gòu)房貸款首付最低多少？最高可以貸幾成？

外國(guó)公民在美國(guó)購(gòu)房首付比例最低為30%，也就是說(shuō)最高貸款比例為70%。

06、美國(guó)貸款買(mǎi)房目前的貸款利率是多少？貸款利率分哪兩種方式？

目前貸款利率為4.2%-4.5%,分為固定貸款利率和浮動(dòng)貸款利率。

07、購(gòu)置美國(guó)房地產(chǎn)后，還需要支付哪些費(fèi)用？

還需要每月支付物業(yè)管理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)以及房地產(chǎn)稅；總計(jì)為房?jī)r(jià)的1.5%至3%。

08、在美國(guó)買(mǎi)房，什么是房產(chǎn)稅(PropertyTax)？

房產(chǎn)稅顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。房地產(chǎn)稅一般按年計(jì)，區(qū)域越好，房產(chǎn)稅相對(duì)貴一點(diǎn)。一般講，房地產(chǎn)稅是用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、社區(qū)大學(xué)及其它政府機(jī)構(gòu)。

09、美國(guó)購(gòu)房過(guò)程中的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是什么？

美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)， 必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以保障交易過(guò)程中客戶(hù)的利益。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易中以第三方的身份全程參與。內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)核查、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、資金監(jiān)管、過(guò)戶(hù)登記等。

10、產(chǎn)權(quán)公司是什么？

產(chǎn)權(quán)公司隸屬?lài)?guó)家或州政府部門(mén)管轄，并且擁有其頒發(fā)的資金監(jiān)管執(zhí)照，其資金流動(dòng)受政府嚴(yán)格監(jiān)管；另外，產(chǎn)權(quán)公司需要繳納一定金額的保證金(類(lèi)似銀行準(zhǔn)備金)，以備特殊情況下向客戶(hù)賠償。

11、買(mǎi)方過(guò)戶(hù)費(fèi)用（Closing Cost）通常有哪些？

每套房不一樣，在房?jī)r(jià)的2%左右。