在紐約當房東，這些責任你知道嗎
01.暖氣
“從10月1日到5月31日，房東需要為租戶供應暖氣，”專家說。標準要求是，如果室外溫度低于55度，那么您的公寓必須至少為68度。如果你的房東不會開暖氣，專家建議采取這樣的預防措施：“取一個溫度計，每天記下溫度和日期，為今后的投訴做好準備。”
02.水
經營多住戶單位的業(yè)主必須隨時提供自來水，不得例外。(但也不應該是沸水。)專家說，“對于較小的建筑物，房東必須每天從早上6點至午夜提供熱水。”
03.一氧化碳探測器
這些重要工具的規(guī)則可以根據住房類型(多住戶與兩戶等)而有所不同，但基本上，房東必須為租戶提供經認可和實用的一氧化碳和煙霧探測器，并且必要時必須更換。除此之外，租戶也對煙霧和CO檢測器負有責任。
04.鎖
如果你想在公寓門上多安裝一個鎖，你可以這樣做。專家說，房東不能收取額外的費用。有一件事要注意：“房東沒經過適當的驅逐(租客)程序，絕不可以隨便換掉(公寓的)鎖。”專家說，如果發(fā)生這種情況，可以上房屋法院告狀。
05.油漆/墻紙
“房東通常必須保持室內表面經過油漆覆蓋和衛(wèi)生干凈。即便需要重新涂漆或張貼新的墻紙，也不可以應付了事。多住宅樓的公寓必須每三年重新刷漆一次。”
06.安全
“房東必須提供基本的安全保障，”專家指出。這意味著門上有鎖、電話裝置以及在某些情況下在門口附近安裝閉路監(jiān)控。專家說：“較大的多單元住宅也必須有自動自鎖門，但如果大多數租戶要求閉路電視，在這種情況下，房東可以將費用轉給租戶。
07.垃圾處理
業(yè)主必須從指定地區(qū)收集和清除廢物，并提供清潔服務。公寓大樓應該有一個獨特的區(qū)域，用于垃圾和回收利用，如果公共區(qū)域混亂，租客可以向311提出投訴。
08.窗戶欄桿
租用公寓時，如果有11歲以下的小孩入駐，房東必須安裝窗戶欄桿。(租戶也可以要求)
09.房租支付方式
根據“紐約市人權法”，房東必須接受租戶的所有合法來源。其中包括第8節(jié)租屋券，以及LINC或HASA補貼(等)。專家說：“很多房東仍排斥公共援助受益人，這顯然違反了法律，被稱為收入歧視。“任何遇到這種歧視的人都應該聯(lián)系律師或者報告到紐約市人權委員會。”
10.采取行動
“租客應該抱怨書面上的任何問題，并記錄他們投訴的時間，以及所說的話，”專家解釋說，“如果房東拒絕解決問題，租戶可以撥打311號或去311網站進行投訴，否則他們可以聯(lián)系律師，甚至自己去房屋法院。”
