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簡單來講，就是申請貸款買房，要先提供個人資料給銀行進(jìn)行初審，通過了銀行的初審，獲得貸款預(yù)審批準(zhǔn)書才可申請銀行的正式貸款。貸款預(yù)審批準(zhǔn)書的目的也是告之賣家，買家已經(jīng)與銀行聯(lián)系過，銀行初步同意借錢給買家。

貸款預(yù)審批準(zhǔn)書也決定了買家的房價(jià)上限，是合同的附件之一。

關(guān)于申請貸款預(yù)審批準(zhǔn)書有值得注意的事項(xiàng)及細(xì)節(jié)。

據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的統(tǒng)計(jì)，有90%的買家是通過貸款買房。經(jīng)紀(jì)人接到你的貸款意向，都會讓你填寫一份經(jīng)濟(jì)狀況信息表(Financial Information Sheet)。需要如實(shí)填寫，特別是姓名，住址，職業(yè)，工作單位，年收入(Gross Annual Income)和負(fù)債部分（Liabilities）。通常來說，負(fù)債包括汽車貸款，信用卡欠額以及其它債務(wù)。

經(jīng)紀(jì)人根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況表向你建議房價(jià)范圍。如果需要貸款，經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況表，建議你申請貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(Loan Pre-approval Letter)。

申請貸款預(yù)審批準(zhǔn)書需要填寫以下信息

●買家姓名(Buyer Name)

●社會安全號(Social Security Number)

●房價(jià)(Sales Price)：實(shí)際房價(jià)或最高房價(jià)

●貸款額(Loan Amount)

●貸款種類(Program)：一般是30年固定利率

●定金(Deposit)

●過戶日期(Settlement Date)：寫實(shí)際日期或待定

●買家地址(Buyer Address)

●買家電話(Buyer Phone)

●買家的年收入(Income)

以上內(nèi)容形成一份經(jīng)濟(jì)狀況表，很多賣家在接受報(bào)價(jià)時，要求買家附上這份表格。如果是現(xiàn)金買房，買家的經(jīng)濟(jì)狀況表就是賣家的唯一依據(jù)，報(bào)價(jià)時要一并附上。

最高貸款額取決於家庭總收入和其它債務(wù)。大部分銀行允許買家將月收入的某個比例用於與住房有關(guān)的花費(fèi)，比如還貸款本金(Principal)，利息(Interest)，房地產(chǎn)稅(Real Estate Tax)和屋主保險(xiǎn)(Home Owner Insurance)。銀行還會考慮家庭其它債務(wù)，比如汽車月款(Car Loan)，學(xué)費(fèi)貸款(College Tuition Loan)，信用卡欠款(Credit Card Debt)等。

貸款預(yù)審批準(zhǔn)書內(nèi)容包括

●貸款種類(Program)

●首付款額（Down Payment）

●貸款額(Loan Amount)

●利率（Interest Rate）

它還會有以下的字樣：

●該預(yù)審批準(zhǔn)書的依據(jù)是已核實(shí)的買家信用史(Credit History)，

●經(jīng)濟(jì)狀況(Financial Information)

●職業(yè)史(Employment History)。

●貸款的最終批準(zhǔn)還有待於認(rèn)可的房地產(chǎn)合同(Ratified Contract)

●房屋估價(jià)(Appraisal)。

預(yù)審批準(zhǔn)書雖然不注明作廢日期，卻是有時間性的，因?yàn)樾庞梅謹(jǐn)?shù)及經(jīng)濟(jì)狀況和職業(yè)隨時都會發(fā)生變化。

值得注意的是，獲得房貸預(yù)審的批準(zhǔn)并不意味最終能夠通過銀行的正式貸款審批。