近期，由于冠狀病毒引發(fā)的經(jīng)濟(jì)下滑，美國(guó)消費(fèi)者對(duì)今年春季房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心正在迅速喪失。更低的抵住房押貸款利率也無(wú)濟(jì)于事。
根據(jù)美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（mortgage Bankers Association）經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的指數(shù)，兩項(xiàng)指標(biāo)加在一起，上周（4月1日——7日）申請(qǐng)抵押貸款的人數(shù)比前一周減少了17.9%。
在利率大幅下降后，盡管再融資活動(dòng)在前一周有所反彈，但這些利率并未維持住購(gòu)房者的購(gòu)房熱情。
抵押貸款
30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從3.47%升至3.49%。
房屋貸款再融資申請(qǐng)較前一周下降19%，但較一年前增加144%。這是住房貸款抵押利率下降帶來(lái)的結(jié)果。
根據(jù)美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（mortgage Bankers Association）負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)和行業(yè)預(yù)測(cè)的副總裁Joel Kan表示：“鑒于利率持續(xù)波動(dòng)，加上（抵押貸款支持證券）市場(chǎng)某些行業(yè)持續(xù)缺乏流動(dòng)性，我們預(yù)計(jì)再融資活動(dòng)將繼續(xù)出現(xiàn)每周波動(dòng)。另外，由于流動(dòng)性大大降低，大型貸款市場(chǎng)信貸收緊，平均貸款規(guī)模下降，大額住房貸款的抵押貸款利率升至1月份的高點(diǎn)。”
大額住房貸款余額（大于510400美元貸款）的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從3.84%提高到3.87%。
同時(shí)，受到疫情影響，購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)繼續(xù)大幅下降，本周再次下降12%，同比下降33%。在受到COVID-19襲擊最嚴(yán)重的州，這一數(shù)字要糟糕得多。加州、紐約和華盛頓州的購(gòu)買申請(qǐng)每年下降47.5%、55.4%和59.9%。
隨著失業(yè)人數(shù)的增加和股市的劇烈波動(dòng)，買家購(gòu)房入市的情緒正在急劇減弱。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)（realtor.com）在3月底調(diào)查的購(gòu)房者中，近一半的人表示，他們對(duì)購(gòu)房不太樂(lè)觀，37%希望在未來(lái)6個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的購(gòu)房者表示，由于這一流行病，他們不得不推遲購(gòu)房。
調(diào)查顯示，對(duì)于賣家，44%的人計(jì)劃推遲銷售，60%的人對(duì)因冠狀病毒而導(dǎo)致的房屋銷售不太樂(lè)觀。
另外，由于抵押貸款市場(chǎng)難以應(yīng)付貸款延期申請(qǐng)的沖擊，現(xiàn)在獲得新的住房貸款變得越來(lái)越困難。放貸機(jī)構(gòu)正在大幅收緊承銷業(yè)務(wù)，一些正在處理的再融資申請(qǐng)因申請(qǐng)者失去工作或收入而被撤銷。
