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常見問題

答：很多中國人在美國購置房產(chǎn)后可能投資者并不出國居住，而只是進(jìn)行投資。配置美國房產(chǎn)，再將美國房產(chǎn)出租、以獲得穩(wěn)定的租金收入是最常見的投資方式。不過，限于環(huán)境、政策不同，大家對在美國買房后，如何將自己的房產(chǎn)出租獲利及管理？數(shù)年以來，美國成為備受國人青睞的國家。在海外資產(chǎn)配置的熱潮中，機(jī)遇已經(jīng)擺在眼前，但規(guī)避風(fēng)險仍不能忽視，該怎樣合理配置美國房地產(chǎn)，安全配置房產(chǎn)以及省心當(dāng)房東成為購房者普遍關(guān)心的問題。

問：夫婦賣房增值50萬免稅需要什么條件？

答：稅法中的賣屋規(guī)定產(chǎn)生很多誤解，但其實這些規(guī)定還算簡單：根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，當(dāng)納稅人出售主要住宅時，總收入可免除房屋增值部分的第一筆25萬美元；合并報稅的夫妻則可免除50萬美元，超過此免稅額的任何增值收益將以資本利得課稅。

問：為什么說美國房產(chǎn)是最省心的？

答：

問：2022年美國房市六項“大膽”預(yù)測曝光！您信嗎？

答：2021年第二季度，美國住宅交易額達(dá)到7500億美元，是過去一年中第三次突破6000億美元；截止上半年，累計交易額已達(dá)到1.25萬億。隨著供應(yīng)短缺有所緩解，房屋的銷量將會普遍增加，2021年可能成為首個住宅交易額超2萬億美元的年度！

問：美國賣房3大因素恐拖累房價

答：每個人都對自己的家有深厚感情，所以到要賣房子時，往往期待較高的估價。但實際上，你的房子所值要看別人愿付多少錢，而估價員的工作，就是估計別人愿付的價值是多少。如果估價員告訴你房子的價值低于你的期待，會是什么原因造成的？以下是估價員認(rèn)為拉低房價的主要因素

問：美國買房，教你輕松估算房子裝修成本~

答：要付出很大一筆裝修開支，那實際價值可能并不一定比稍微貴一點(diǎn)但可以馬上入住的房子來得劃算。所以如何預(yù)估房屋裝修費(fèi)用應(yīng)該是一個很重要的環(huán)節(jié)。對于普通民眾，可能無法做到像專業(yè)人員那樣估計準(zhǔn)確，但通過以下幾個方法，你也能成為一個半專業(yè)的人士。

問：今年利率肯定上升，現(xiàn)在做好買房準(zhǔn)備！

答：看起來2022年依然將是購房者們競爭的一年。雖然市場預(yù)計不會像夏天那樣狂熱，但房價仍被預(yù)測為會上漲。Zillow預(yù)測2022年的房屋價值增長為11%，低于2021年的19.5%。

問：2022年美國房市預(yù)測，就別指望降價了！

答：全美房市在2021年可謂熱絡(luò)到幾近白熱化，房價高漲創(chuàng)紀(jì)錄；新年伊始，雖然2021年的超低利率不太可能重現(xiàn)，但在供給吃緊的背景下，2022年的房價恐怕只是從“暴漲”變“緩漲”，負(fù)擔(dān)不起的民眾只能繼續(xù)望屋興嘆。

問：關(guān)于2022年紐約市住房5大走勢的預(yù)測

答：2021年下半年，紐約市的房地產(chǎn)市場從上半年租金和房價的下跌中開始了令人難以置信的復(fù)蘇。這為2022年帶來了好消息和壞消息。這座城市繼續(xù)朝著全面復(fù)蘇的方向邁進(jìn)——這對市場和紐約人來說都是好消息，可以充分回歸到五光十色的都市生活。然而，這也意味著2022年的住房市場將變得昂貴，租金和房價將繼續(xù)上漲。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站StreetEasy，以下是對2022年紐約市住房5大走勢的預(yù)測。

問：買房中的實操邏輯，希望對你有用~

答：缺乏“現(xiàn)金流”理念剛走出國門來到美國的新移民們在“現(xiàn)金流”上不是特別敏感，很多人在最初設(shè)定美國買房的目標(biāo)上，使用的思維還是停留在“過幾年這房子可以漲多少？”的局限上。

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