美國(guó)房屋抵押貸款的十大誤解是？
1. 利率反映房貸的真正費(fèi)用：年雜費(fèi)利率(APR)才是代表房貸真正費(fèi)用的數(shù)字，包括利率丶點(diǎn)數(shù)丶房貸保險(xiǎn)丶貸款發(fā)放費(fèi)丶承保費(fèi)等其他費(fèi)用。但不包括屋主保險(xiǎn)費(fèi)用。
2. 房貸利率一天只公布一次：房貸利率一天之內(nèi)經(jīng)常變動(dòng)，有時(shí)起伏巨大。申請(qǐng)房貸者應(yīng)多打聽(tīng)不同房貸利率。
3. 所有放貸業(yè)者按法令對(duì)估價(jià)和信用報(bào)告收取相同費(fèi)用：沒(méi)有法令規(guī)定放貸業(yè)者對(duì)估價(jià)和信用報(bào)告等服務(wù)收取相同費(fèi)用，為了競(jìng)爭(zhēng)，有些業(yè)者免去這一類(lèi)的服務(wù)費(fèi)。
4. 我必須向給我預(yù)先批準(zhǔn)的業(yè)者申請(qǐng)房貸：預(yù)先批準(zhǔn)是有條件的協(xié)議，估計(jì)業(yè)者愿意給你貸款的金額，但你沒(méi)有義務(wù)一定要向預(yù)先批準(zhǔn)的業(yè)者申請(qǐng)房貸。
5. 你開(kāi)支票帳戶的銀行可以給你最好的房貸利率：你的銀行不大可能只因你有帳戶而給你最好的利率，應(yīng)向多家業(yè)者取得房貸利率和條件的資訊，包括你的銀行。
6. 與配偶共同申請(qǐng)房貸時(shí)，業(yè)者會(huì)平等看待夫婦兩人的信用報(bào)告來(lái)決定利率：業(yè)者從三大信用通報(bào)機(jī)構(gòu)取得信用分?jǐn)?shù)后，會(huì)從較低的兩個(gè)分?jǐn)?shù)決定利率。因此信用較差的配偶，對(duì)房貸每月還款的金額影響最大。
7. 頭款低於5%申請(qǐng)不到房貸：最低只要支付3.5%頭款，就可獲得聯(lián)邦住房管理局(FHA)的貸款，這種貸款深受無(wú)力支付高額頭款或信用紀(jì)錄不佳者的歡迎。
8. 如果你短售或法拍，至少要等七年才能獲得新房貸：短售后，通常要等二至四年就能買(mǎi)新房。法拍后，則要等三至七年。
9. 假如你的房屋溺水，就不能重新貸款：按時(shí)還款的溺水屋主，可利用兩種特別政府計(jì)畫(huà)來(lái)重新貸款，一是「住宅可負(fù)擔(dān)重新貸款計(jì)畫(huà)」(HARP)，另一個(gè)是「FHA簡(jiǎn)化重新貸款」，都可協(xié)助屋主在不用付太多錢(qián)的情況下，降低利率減少每月還款。
10. 你至少要等12個(gè)月才能重新貸款：你若有房地美(Fannie Mae)或房利美(Freddie Mac)擔(dān)保的小額貸款，可以隨心所欲的重新貸款，但要注意重新貸款時(shí)不要多付錢(qián)，而且只是降低房貸利率或年限。
