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在美國貸款買房前，需要問清楚這幾個問題

房貸利率的類型？

相信大家在貸款前對房貸利率都有一定的了解，固定利率，浮動利率等。為了更好的比較各貸款機構(gòu)利率的區(qū)別，一定要詢問年固定利率（APR Annual percentage Rate），這一利率通常比機構(gòu)的報價要高。

交易費用是多少?

大家可以看之前介紹過的買房的所有交易費用具體都涉及到哪些，這里指的主要是貸款初始費用。貸款方必須在三日內(nèi)出具書面的手續(xù)費用估算清單。

鎖定利率的費用是多少

為了避免在交易過程利率會突然發(fā)生變化，貸款方可以要求貸款機構(gòu)在鎖定期內(nèi)鎖定利率，鎖定期一般在9-15天。一般來說 鎖定期越長，費用也越高。

如果想提前還清貸款是否需要違約金

在貸款前一定要先搞清楚提前還清貸款會到的風(fēng)險和限制，也問清楚是否會有低利率的優(yōu)惠。

最低首付款是多少

首付金額在一定程度上決定了貸款利率和其他貸款條款。對于美國當(dāng)?shù)鼐用癫槭杖胭J款，通常最低首付款在3%-20%。有的時候可以通過提高首付款金額為杠桿來降低貸款利率或拿到更優(yōu)惠的貸款條款。

需要滿足哪些條件

貸款的資格指引與貸款申請人的收入，職業(yè)，財產(chǎn)，債務(wù)和信用記錄等。例如軍人的貸款條件比其他職業(yè)就寬松許多。貸款申請審批需要多久？這個問題一般因時而異，比如現(xiàn)在貸款利率史低，貸款申請人特別多，這個時候貸款審批時間就相對較長。只有貸款機構(gòu)給出這個預(yù)估時間才能知道鎖定利率需要的時長。

哪些情況會延遲申請的審批

如果你提供的文件和信息齊全，審批的時間一般就會與預(yù)期相符，如果你提供的信息發(fā)現(xiàn)問題，比如信用記錄有問題，就會延遲審批時間。所以一定要確保所提供信息的準(zhǔn)確性，如果有什么問題，一定及時與貸款機構(gòu)溝通。