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孫先生-Paul Sung

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常見問題

答:在美國,購房者在申請(qǐng)房屋貸款前,都會(huì)心存疑惑: 在美國申請(qǐng)到房貸主要是看還貸能力而不是身份,對(duì)嗎? 不是!銀行還是要看你的簽證類型的。
答:廣告上經(jīng)常有很吸引人的房貸利率,但是若你不一定能拿到房貸廣告上的低利率。只有一部分借款人能真正符合最低借款利率的條件,多數(shù)人只能拿到較高的貸款利率。
答:美國聯(lián)邦政府鼓勵(lì)你通過扣除抵押貸款利息來購房,在美貸款購房的時(shí)候貸款銀行通常會(huì)收取一定的費(fèi)用,叫“點(diǎn)數(shù)” (points)。每一個(gè)點(diǎn)數(shù)相當(dāng)于貸款金額的1%。點(diǎn)數(shù)可作用于貸方賺取利益,借款人獲得更低利息與稅費(fèi)抵免。
答:大多數(shù)購房者在計(jì)劃買房時(shí)都會(huì)選擇房屋貸款,一方面可以減輕支付全款的壓力,一方面利于合理的規(guī)劃理財(cái)投資。在美國申請(qǐng)房屋貸款其實(shí)不難,小編為您貼心整理了四大關(guān)鍵點(diǎn),只要對(duì)以下四點(diǎn)做好充足準(zhǔn)備,不僅能提高申請(qǐng)到低利率貸款的幾率,而且能更加有效快速通過審批。
答:首先,我們看看做重新貸款(Refinance)的一些目的吧! 最常見的是為了省錢!整體行情走低、信用分?jǐn)?shù)提高,都有可能拿到更好的利率。 有人是為了套現(xiàn)。比如說,30 萬房貸已經(jīng)還了 10 萬,還欠 20 萬;現(xiàn)在房子值 40 萬,可以重新貸 32 萬,其中 20 萬用于還剩下的房貸,另外 12 萬可以用于大額投資,比如給孩子上大學(xué)、買股票、用來做生意、創(chuàng)業(yè),當(dāng)然也可以把房子重新裝修甚至擴(kuò)建。
答:所謂First Mortgage,即你買了一棟房子,把這棟房子抵押給A銀行做貸款,那么對(duì)A銀行而言,你的貸款便是First Mortgage,如果你在A銀行貸完款后,同時(shí)又把你的這棟房子抵押給B銀行,希望借出更多的錢來,那么相對(duì)B銀行而言,你的貸款便是Second Mortagage了。
答:個(gè)人償還能力審核和產(chǎn)權(quán)審核。個(gè)人償還能力審核階段,當(dāng)銀行收到貸款人的申請(qǐng)后,銀行將安排房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,并查看貸款人信用記錄來評(píng)估其償還能力。所有的流程由銀行內(nèi)部處理,但是產(chǎn)生的費(fèi)用會(huì)一一列出, 包括銀行審批費(fèi)用、房屋評(píng)估費(fèi)用、洪水區(qū)查詢費(fèi)用、信用報(bào)告查詢費(fèi)用和稅收服務(wù)費(fèi)用。
答:越來越多的投資人會(huì)選擇貸款方式買房,那么首付要付多少合適呢?
答:遇到過很多貸款人,很多人都認(rèn)為在美國買房,房子必須是自住屋,其實(shí)不然,使現(xiàn)在是在租房子住,如果有的資金和好的房源,也可以直接申請(qǐng)房買房貸款。而且貸款買房也遠(yuǎn)沒有你想像的那么難。
答:近年來大批海外購房者涌入投資美國房產(chǎn)的熱潮,在美國低利率的情形下,大部分置業(yè)者選擇了貸款,希望在人民幣動(dòng)蕩的時(shí)期配置海外房產(chǎn)最大化的為資產(chǎn)保值。
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