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劉仕彥-EASTLIFE/ LIU, SIMON

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常見問題

答：人壽保險最大買家不是個人，而是銀行。銀行作為金融機構，一直在說服我們將錢存在銀行，而銀行自己卻是把錢投資于人壽保險公司具有現金價值的壽險保單。
答：我們每個人都需要人壽保險，以保障我們家人的經濟生活不會受到意外的沖擊。下面我們主要說一說需要優先考慮配置美國人壽保險的群體。
答：假如儲蓄是你的目標，你也許因此認為未來一年都得要勒緊褲帶,事實未必如此。你可能不須在早餐時放棄拿鐵咖啡，嘗試降低屋主保險的保費反而更能儲蓄。
答：現在美國住房貸款利率在歷史上超低的情況下，想為手邊的房貸進行重新貸款是個好主意？
答：1、用好信用卡提高信用 盡早地申請信用卡能夠獲得更好的成長歷史記錄，因此，只要在購房兩年之前申請到更多的額度高、條件好的信用卡會對自己的信用分有正向的作用。而且，在購買金額較高的商品時，分期付款并且準時還款會使你的信用分數漲的很快。
答：這是英美法系中一個民商法范疇的法律名詞，它的基本涵義是指由第三人保存、待條件成就后交付受讓人的契據。其核心內容為：債務人或出讓人或承諾人將書面文件、契據、錢款、或其它財產交給獨立的第三人(通常也稱作Escrow代理人，下文簡稱第三人）保管，當約定的條件成就時或者法律事件發生時，由該第三人將其保管之書面文件、契據、錢款、或其它財產交給債權人或受讓人或受諾人。
答：美國房產稅是屋主每年向當地市政府交納的稅種。美國的房地產稅是由各地方政府征收，而不是美國聯邦來征收。因此各州稅率不一，高低不等，多數是房子價值的0.2-2.5%之間。但如果是僅僅投資土地，地稅則要低許多。
答：這類房子有大有小，小的如幾十平方米的小商店或辦公室（可由數個或數十個甚至數百個組成一幢），大的如面積達到數十畝甚至數百畝甚至更多的商業中心。 在一般的情況下，美國的商業用屋大部分可作為商店或辦公，不允許居住。除了商店和辦公用房外，加油站/工廠的廠房和倉庫也包括在這類房產內。這類房地產的主人擁有土地和房屋的永久主權。
答：在美國買房后，不管是自住還是出租，都需要多多注重房屋的保養，定期的維護會有利于延長房屋的使用壽命，從另一個角度來講，也會節約很大一筆不必要的維修開支。
答：最近發現過去買了房子的客人紛紛在做refinance（重新貸款），跟房屋貸款利率下降至超低有直接關系。 在做refinance的時候，有的客人選擇做refinance with cash out (重新貸款并把房屋價值中的凈資產一并貸出來)，這樣可以享受到美國房市近來一路大漲帶來的最大好處——購房為你積累的財富可以用于其他投資。
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劉仕彥-EASTLIFE/ LIU, SIMON

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