美國貸款多樣，到底哪種適合你？
在美國的文化里，貸款是一個很普遍的事情，大家都喜歡貸款去支付生活中的一切物品，大到房子車子，小到電器家電。今天來這一篇文章和大家一起來掃盲關于美國房貸的一些種類和適合人群。
1、常規(guī)/固定利率抵押貸款
傳統(tǒng)的固定利率貸款具有一致性，因此是一個不錯的選擇-在您的貸款期限內(nèi)，每月還款額不會改變。這是您的標準普通抵押貸款。可用期限為10年，15年，20年，30年和40年，但最常見的是15年和30年。
①30年期固定利率抵押貸款
30年固定利率抵押貸款是住房貸款，其利率設定為整個30年期限。是目前最受歡迎的房屋貸款；您的利率永遠不會改變；每月付款要比短期貸款要低
②15年期固定利率抵押貸款
15年期固定利率抵押貸款的利率在其15年期限內(nèi)保持不變。利率是在貸款期限內(nèi)確定的。利率低于長期貸款。與30年期貸款相比，每月還款額更高，所支付的總利息也更少。
③浮動利率抵押貸款
浮動利率抵押貸款是指初始利率在特定時期內(nèi)固定的房屋貸款，然后定期進行調(diào)整。例如，一個5/1 ARM的利率是在前五年設定的，然后每年調(diào)整一次。最初的“預付利率”低于大多數(shù)其他貸款，起初給出的每月還款額相對較低。初始利率通常可以鎖定一，五年，七年或十年。
適合：短時間打算重貸的購房者，或者認為未來利率會降低的購房者。
2、FHA抵押貸款
FHA抵押是由聯(lián)邦住房管理局（Federal Housing Administration）擔保的房屋貸款。FHA貸款得到政府的支持，旨在幫助經(jīng)濟狀況較差的借款人購買房屋。允許首付低至3.5％。信用分數(shù)低至500才有資格。需要抵押保險費。
適合：信用評分較低且預付款少的借款人。
3、VA抵押貸款
VA貸款是退伍軍人事務部支持的抵押貸款，可供兵役人員和退伍軍人使用。無需預付定金。
沒有抵押保險。
適合：具有軍事資格的借款人，他們享有低利率且無最低首付額的要求。
4、USDA抵押貸款
USDA住房貸款是由美國農(nóng)業(yè)部支持或發(fā)行的抵押貸款。大多數(shù)物業(yè)都不需要預付定金。
還提供住房改善貸款和贈款。適用收入限制和財產(chǎn)價值上限。
適合：農(nóng)村和某些郊區(qū)的收入合格的買家，他們希望首付低或零。
5、巨額抵押貸款
巨額房屋貸款是高于一定金額的抵押貸款。巨額貸款限額因縣而異，并會定期調(diào)整。
可以具有固定或可調(diào)的費率。通常要求信用評分為700或更高。通常需要10％或更多的首付。
適合：想要為超大型抵押貸款再融資的昂貴房屋和業(yè)主的買家。
