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Henry Liu 劉元正美國加州房地產

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常見問題

答：購房者需要在 2022 年做好充足的準備，保持足夠的耐心。
答：有的樓盤需要你提供擔保人的收入信息。擔保人可以是父母，也可以是親戚朋友。通常，你需要提供40到80倍的租金收入證明。
答：非美國居民納稅人(即過去一年在美國居住少于183年或過去三年累計加權少于183天)對于美國房租收入如何上稅有以下兩種處理方法：第一種，不申報租金收入不報個人所得稅。這種情況下，租金收入的30%需要上繳美國國稅局(IRS)。如果委托房屋中介代收租金，中介則有義務代扣代繳收入的30% 上報IRS。如果沒有中介，屋主有義務自行上繳租金收入30%。總之，不報稅的話，30%的收入是要上繳IRS的。
答：近來，來美購買房產的中國人越來越多。一般來說，外國人購買共有公寓（condo）比較容易，而購買合作公寓（co-op）就比較難。主要原因是，合作公寓要求面試買家，可以不講理由予以拒絕。而且，合作公寓還要去提供個人和財務資訊，很多合作公寓禁止出租。而共有公寓的審核比較簡單，并允許使用信托、國內的有限責任公司（LLC）和外國股份公司（corporation）購買。對外國人來說，這三種公司形式購買都可以提供債務保護和稅務規劃。
答：美國因其經濟發達，法制健全，房地產市場有比較強的規律可循，這些都讓美國成為了越來越受到國人歡迎的投資目的地國家。但是美國的法律體系和稅收體系與中國有較大差別，習慣了在中國購房的客戶初接觸美國房產時會有一些不適應，今天就為大家分享關于美國房產稅制的介紹。
答：對于很多華人來說，在美國購買房屋都是一筆大投資，為了盡量減少購房過程中的不愉快和避免一些不必要的麻煩，在買房前，我們需要盡可能全面的了解房屋的具體資訊，那么檢查房屋就是一個必經的過程。無論是新房還是舊房，在房屋過戶前都應該對房屋進行全面的檢查。
答：對于在美國置業的國際買主比比皆是，海外資產配置已經走在未來的路上了，那么，有這么一小群高凈人士游走在世界各地，他們海外資產往往會選擇托管，同時，也常常收到客戶最關心的租金抵稅的疑問，今天抓重點美國租金抵稅問題。
答：美國因其經濟發達，法制健全，房地產市場有比較強的規律可循，這些都讓美國成為了越來越受到國人歡迎的投資目的地國家。但是美國的法律體系和稅收體系與中國有較大差別，習慣了在中國購房的客戶初接觸美國房產時會有一些不適應，今天就為大家分享關于美國房產稅制的介紹。
答：購房者買房屋時想知道房屋所在社區的詳情，尤其是不熟悉的社區，或者購買外地的房屋。雖然房地產經紀人可以提供許多細節，但購房人在決定買房前值得自己做一下研究。
答：2020年初疫情以來歷史新低的抵押貸款利率和緊繃的現有房屋存量，以及人口流動的購屋需求增加，創造這2年美國房市紫爆熱潮。隨著2022年的到來，專家指出雖然沒人能預知未來，但可以預期2022年將會如前2年一樣，看到房價繼續高升，現有房屋存量繼續緊繃以及快速轉手的現象。
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