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Henry Liu 劉元正美國(guó)加州房地產(chǎn)

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常見問題

答：申請(qǐng)美國(guó)房貸, 大多數(shù)購(gòu)房者在計(jì)劃買房時(shí)都會(huì)選擇房屋貸款，一方面可以減輕支付全款的壓力，一方面利于合理的規(guī)劃理財(cái)投資。在美國(guó)申請(qǐng)房屋貸款其實(shí)不難，優(yōu)投房為您貼心整理了四大關(guān)
答：房貸英文Mortgage，又叫房屋抵押貸款或按揭。借款人以房地產(chǎn)作為抵押品與銀行簽訂貸款協(xié)議，借款人預(yù)先收到貸款款項(xiàng)，然后在規(guī)定的年限里分期償還，直至全額付清為止；如果借款人未能償還貸款，貸方有權(quán)將房子收回拍賣（Foreclosure - 止贖）。
答：海外置業(yè)，多數(shù)是投資行為，海外貸款買房會(huì)讓資金使用效率更高，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。
答：影響利率的因素有很多，今天就來跟大家聊聊，要做好哪4方面，才能拿下最好利率。
答：如果屋主想解鎖自己在房產(chǎn)上積累的財(cái)富，那么二次按揭（Second Mortgage）就是一個(gè)選擇。二次按揭是什么，它是如何運(yùn)作的？今天我們就來聊聊二次按揭。
答：由于貸款利率處于歷史新低，南加州房地產(chǎn)業(yè)正邁入經(jīng)濟(jì)蕭條以來的最紅火勢(shì)頭，想要順利買到房，前期準(zhǔn)備必先了解貸款條件，信用、收入、工作是否穩(wěn)定？如果不符合就需事先找到解決方法，才能順利買到想要的房子。對(duì)于大多數(shù)人，買房時(shí)都不是現(xiàn)金交易，貸不到款就買不成房，貸款就成決定性關(guān)鍵。
答：銀行審批包括兩個(gè)階段：個(gè)人償還能力審核和產(chǎn)權(quán)審核。個(gè)人償還能力審核階段，當(dāng)銀行收到貸款人的申請(qǐng)后，銀行將安排房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，并查看貸款人信用記錄來評(píng)估其償還能力。所有的流程由銀行內(nèi)部處理，但是產(chǎn)生的費(fèi)用會(huì)一一列出， 包括銀行審批費(fèi)用、房屋評(píng)估費(fèi)用、洪水區(qū)查詢費(fèi)用、信用報(bào)告查詢費(fèi)用和稅收服務(wù)費(fèi)用。
答：如果您正在搜尋利率最優(yōu)惠的房貸，務(wù)必謹(jǐn)慎行事，以免拖累信用分?jǐn)?shù)。 人們申請(qǐng)房貸時(shí)，借貸機(jī)構(gòu)必然要查看借款人的信用紀(jì)錄，查詢要求將會(huì)通報(bào)給三個(gè)主要信用報(bào)告機(jī)構(gòu)─Equifax、Experian和TransUnion。
答：在美國(guó)，直接影響您的房屋貸款利率高低的重要因素之一就是信用分?jǐn)?shù)（Credit Score）。信用分?jǐn)?shù)越低，房貸利率就越高，甚至無法通過貸款申請(qǐng)。
答：貸款買房，選擇貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候，大家最關(guān)心的就是利率。影響利率的因素有很多，今天就來跟大家聊聊，要做好哪4方面，才能拿下最好利率。
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Henry Liu 劉元正美國(guó)加州房地產(chǎn)

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