買房的執著在中國人的觀念中根深蒂固。很多剛登陸美國的新移民，第一件考慮的事情就是買一套屬于自己的房子，同時配上房屋保險，認為一切就結束了。殊不知買房后的一些風險更應該需要被關注，比如房產的繼承，貸款或訴訟等，這些問題該如何解決？下面我們來一一盤點一下。
01遺產稅的風險
遺產稅，其實是海外投資者在美國買房所可能涉及到的最大的風險。美國稅務居民需要就全球資產繳納遺產贈與稅，但可享有終身1158萬美元，夫妻雙方總共2316萬的免稅額。而對于非美國稅務居民，如果離世后房產將由子女繼承，則只享有6萬美元的免稅額，其余超出部分根據離世時的房產價值繳納遺產稅，稅率可高達40%。而且遺產稅不同于所得稅，不論該房產有無增值，房產總價值的40%都有可能被征收。此時人壽保險的存在能夠起到非常重要的作用。房屋持有人一旦身故，繼承的子女即將面臨大額稅稅負，人壽保險恰好能夠為繼承人（保單受益人）提供這樣一筆大額的身故賠償，從而對沖了遺產稅可能帶來的風險。對于非美稅務居民來說，另一個額外的好處是人壽保險的身故理賠并不屬于遺產，這筆資金不存在遺產稅的問題。因此，無論繼承人是不是美國稅務居民，繳完遺產稅后剩余的賠償都不會計入當年的收入，不需要繳收入稅。
02房屋貸款的風險
在美國買房，如果需要貸款，銀行會要求你一定要購買房屋保險，此外銀行還會建議你購買房貸保險（Mortgage Insurance）。房貸保險其實本質上也就是人壽保險，是以你的房屋貸款的金額為保額，一旦貸款人發生意外，家庭收入的來源中斷，剩下未還完的貸款由保險公司來還。對于我們個人來說，這個風險是切實存在的。更何況，我們需要考慮的不僅僅是貸款，如果還需要撫養未成年小孩，生活費，水電網煤費，電費等其他生活上的費用。在風險發生時，這幾項加在一起才是你所需要的保險總額。
今年的新冠疫情肆虐所帶來的風險就是很好的例證，很多房主面臨著失業沒有收入，或收不到房租等這些情況，還房貸的壓力可想而知。雖然聯邦政府實行了大規模的救助計劃，但對于房貸和生活成本來說，仍然是杯水車薪。疫情顯然激發了民眾對于保險的強烈意識，今年2月以來，人壽保險的申請量暴增了50%。
03訴訟的風險
許多華人喜歡把錢投資在地產上，都有物業在收租，因此經常成為一些別有用心的人的目標，特別容易被官司纏身。持有大量的房產作為資產，一旦訴訟失敗被追討資產，房產會一并被收繳。所以，將資產中的一部分轉為人壽保險以防被訴訟追討就顯得尤為重要了。人壽保險中的現金價值享受司法豁免的保障，而房產是沒有的。二十年前美國轟動一時的辛普森案，辛普森打贏了刑事官司，免了牢獄之災，但打輸了民事官司，要賠償幾千萬美元。辛普森幾乎所有的財產，房產土地，銀行存款，股票和公司股權等都要拿去賠償。唯獨人壽保險中的錢安然無恙，依然可以提領供自己生活所用，不用去支付賠償金。因此，人壽保險可以作為資產的安全墊，尤其是面臨巨大風險時還能夠拿出來供自己使用，這是我們常常會忽略的它最大的功能之一。
