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常見問題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問：美國人壽保險(xiǎn)最大的買家是誰？

答：人壽保險(xiǎn)最大買家不是個(gè)人，而是銀行。銀行作為金融機(jī)構(gòu)，一直在說服我們將錢存在銀行，而銀行自己卻是把錢投資于人壽保險(xiǎn)公司具有現(xiàn)金價(jià)值的壽險(xiǎn)保單。

問：哪些人要先買美國人壽保險(xiǎn)？

答：我們每個(gè)人都需要人壽保險(xiǎn)，以保障我們家人的經(jīng)濟(jì)生活不會(huì)受到意外的沖擊。下面我們主要說一說需要優(yōu)先考慮配置美國人壽保險(xiǎn)的群體。

問：房屋保險(xiǎn)少花錢？

答：假如儲(chǔ)蓄是你的目標(biāo)，你也許因此認(rèn)為未來一年都得要勒緊褲帶,事實(shí)未必如此。你可能不須在早餐時(shí)放棄拿鐵咖啡，嘗試降低屋主保險(xiǎn)的保費(fèi)反而更能儲(chǔ)蓄。

問：在美重新貸款需要注意什么事？

答：現(xiàn)在美國住房貸款利率在歷史上超低的情況下，想為手邊的房貸進(jìn)行重新貸款是個(gè)好主意？

問：在美國貸款買房提高貸款成功率的小竅門是什么？

答：1、用好信用卡提高信用盡早地申請(qǐng)信用卡能夠獲得更好的成長歷史記錄，因此，只要在購房兩年之前申請(qǐng)到更多的額度高、條件好的信用卡會(huì)對(duì)自己的信用分有正向的作用。而且，在購買金額較高的商品時(shí)，分期付款并且準(zhǔn)時(shí)還款會(huì)使你的信用分?jǐn)?shù)漲的很快。

問：什么是Escrow（第三方執(zhí)行機(jī)構(gòu)）

答：這是英美法系中一個(gè)民商法范疇的法律名詞，它的基本涵義是指由第三人保存、待條件成就后交付受讓人的契據(jù)。其核心內(nèi)容為：債務(wù)人或出讓人或承諾人將書面文件、契據(jù)、錢款、或其它財(cái)產(chǎn)交給獨(dú)立的第三人(通常也稱作Escrow代理人，下文簡稱第三人）保管，當(dāng)約定的條件成就時(shí)或者法律事件發(fā)生時(shí)，由該第三人將其保管之書面文件、契據(jù)、錢款、或其它財(cái)產(chǎn)交給債權(quán)人或受讓人或受諾人。

問：什么是美國房地產(chǎn)稅？

答：美國房產(chǎn)稅是屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。美國的房地產(chǎn)稅是由各地方政府征收，而不是美國聯(lián)邦來征收。因此各州稅率不一，高低不等，多數(shù)是房子價(jià)值的0.2-2.5%之間。但如果是僅僅投資土地，地稅則要低許多。

問：什么是Commercial商業(yè)住屋？

答：這類房子有大有小，小的如幾十平方米的小商店或辦公室（可由數(shù)個(gè)或數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)組成一幢），大的如面積達(dá)到數(shù)十畝甚至數(shù)百畝甚至更多的商業(yè)中心。在一般的情況下，美國的商業(yè)用屋大部分可作為商店或辦公，不允許居住。除了商店和辦公用房外，加油站/工廠的廠房和倉庫也包括在這類房產(chǎn)內(nèi)。這類房地產(chǎn)的主人擁有土地和房屋的永久主權(quán)。

問：如何做到保養(yǎng)得當(dāng)，以利延長房屋的使用壽命？

答：在美國買房后，不管是自住還是出租，都需要多多注重房屋的保養(yǎng)，定期的維護(hù)會(huì)有利于延長房屋的使用壽命，從另一個(gè)角度來講，也會(huì)節(jié)約很大一筆不必要的維修開支。

問：積累財(cái)富——投資房地產(chǎn)有什么模式？

答：最近發(fā)現(xiàn)過去買了房子的客人紛紛在做refinance（重新貸款），跟房屋貸款利率下降至超低有直接關(guān)系。在做refinance的時(shí)候，有的客人選擇做refinance with cash out (重新貸款并把房屋價(jià)值中的凈資產(chǎn)一并貸出來)，這樣可以享受到美國房市近來一路大漲帶來的最大好處——購房為你積累的財(cái)富可以用于其他投資。

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May Wu (吳雪梅)辛城資深地產(chǎn)顧問

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