個人收入增加和住宅房地產(chǎn)價格之間的差距已被用來捍衛(wèi)我們今天正在經(jīng)歷住房負擔(dān)能力危機的概念。
的確，房價和工資是任何負擔(dān)能力方程式中的兩個關(guān)鍵要素。但是，該方程式有一個非常重要的第三部分：抵押貸款利率。
與去年同期相比，抵押貸款利率已經(jīng)下降了一個多百分點。今天的匯率是3.75％；去年這個時候是4.86％。這極大地提高了購買者買房的能力。
以下三份報告證實，如今購房實際上比一年前更加實惠：
CoreLogic的典型按揭付款
“抵押貸款利率下降和房價增長放緩意味著，今年許多購房者承諾降低抵押貸款付款，這要比他們?nèi)ツ陮ν惶追课菟媾R的降低。在2018年以兩位數(shù)的速度增長后，美國中等價位房屋的本金和利息付款（我們稱為“典型抵押付款”）再次同比下降。”
全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會負擔(dān)能力指數(shù)
“在全國范圍內(nèi)，住房負擔(dān)能力比上個月有所上升，比一年前有所上升。所有四個地區(qū)的住房負擔(dān)能力都比一年前有所上升。支付占收入的百分比比去年下降了。”
第一美國人的房地產(chǎn)價格指數(shù)（RHPI）
“在2019年，抵押貸款利率降低和收入增加的動態(tài)二重奏克服了房價上漲對負擔(dān)能力的負面影響。確實，可負擔(dān)性達到了2018年1月以來的最高點。僅關(guān)注名義房屋價格變化以表明承受能力的變化，或者甚至表明名義房屋價格增長與收入增長之間的關(guān)系，而忽視了對潛在買家更重要的因素-房屋購買激增動力由抵押利率和收入增長的動態(tài)二重奏驅(qū)動。而且，我們都從經(jīng)驗中知道，您購買每月可以負擔(dān)的費用。”
最后
盡管房屋價格可能仍在上漲，但購房成本實際上正在下降。如果您打算購買第一套房子或打算搬到夢想中的房子，請聯(lián)系我，以便您更好地了解兩者之間的區(qū)別。
